2019房地产市场现状：房地产融资持续收紧

　　综投网(www.zt5.com)8月28日讯

　　8月26日，央行行长易纲主持召集24家主要金融机构召开LPR工作会议。易纲强调，各金融机构要抓紧推动LPR运用，尽快实现新发放贷款主要参考LPR定价，坚决打破贷款利率隐性下限，推动贷款实际利率进一步下降。而央行此举要降的是实体经济融资成本，房地产的融资则出现收紧、成本上升趋势。

　　“不仅贷款利率改革，我们找了七家银行才有足够房贷额度，才能开盘!”有开发商认为，眼下无论开发贷还是个人房贷，额度紧张才是直接影响楼市因素。对于后市，记者采访多位业内人士表示，目前个人住房贷款额度逐月紧张，但并不意味着房子好卖。事实上，今年以来房企开发类融资渠道不断收缩，有银行开发贷几乎是零投放。另据了解，9月下旬各大银行会出台执行细节。

　　执行细节： 预计9月下旬银行出台执行细节

　　根据央行25日发布的第16号公告，10月8日起新发放商业性个人住房贷款中，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。记者从多家银行了解到，目前“个金部”都在抓紧完善系统和合同，确保10月8日按新规发放贷款。有资深按揭专家预计，9月下旬各大银行出台执行细节。

　　资深按揭专家郑大源表示，央行发布今年第16号公告之后，有人关心之前申请的住房按揭贷款是否受到影响，也有人则关心住房按揭贷款是现在申请好呢，还是等10月8日之后申请好。

　　郑大源建议，预计9月下旬各个银行会出台执行的细节，有申请按揭贷款需求的客户，可以尽量先观望，到时候才决定在10月8日之前申请还是10月8日之后申请。

　　他还透露，虽然买房的人少了，但是最近多数银行房贷放款仍有积压，从申请到放贷一般需要排队1个月左右的时间。有国有大行广州分行内部人士表示，个人住房贷款额度是逐月紧张，但这与新规并无关系。“目前月初还有一些额度，月底最后一个礼拜是根本没有额度的。”该人士透露道。

　　交行金融研究中心资深研究员夏丹指出，下半年银行受信贷额度限制，相对于上半年的房贷放款数量及效率会呈现季节性下降，政策面的收紧则可能进一步强化信贷缩量现象。“近期多个二线城市房贷利率出现不同比例的上浮，部分银行甚至暂停受理房贷业务。7月份全国首套房和二套房贷款的平均利率分别为5.44%和5.76%，房贷利率正式进入反弹阶段，按揭贷款增速相应下降。”夏丹介绍说。