2019楼市最新消息：房地产投资增速连降4个月

　　综投网(www.zt5.com)9月17日讯

　　房地产投资增速创下年内新低。

　　9月16日，国家统计局发布2019年前8月房地产相关数据。数据显示，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。

　　随着房企资金面趋紧和销售的乏力，5月份以来，房地产开发投资、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等指标增速已连续4个月回落。“这说明房企的投资和开发开始降速。”上海易居研究院研究员沈昕表示。

　　房企预期持续走弱

　　受调控持续、融资收紧的影响，房地产投资尽管增速仍处在高位，但增速比1-7月份回落0.1个百分点，已经连续4个月增速下降，10.5%的增速也是2019年以来的最低增速。

　　分区域来看，中西部地区房地产投资有所回暖，其中西部地区的增速更是达到16%，但占据房地产投资总额半壁江山的东部地区，投资增速持续下滑，拉动了整体增速的持续回落。

　　而从细分领域来看，各项指标同样呈现颓势。

　　其中，前8月全国累计新开工面积达到14.51亿平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点，连续5个月回落;竣工面积4.16亿平方米，同比下降10.0%，已经连续20个月同比下滑。

　　而在土地购置层面，房企依旧态度保守。数据显示，前8月全国土地购置面积为12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

　　照此计算，前8月全国房地产开发企业土地购置均价5209元/平方米，同比上涨4.8%。

　　“投资、新开工和竣工等指标具有滞后性，反映出过去一段时期内开发商对市场预期的走弱，土地购置则反映出开发商对未来市场的预期向下。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉21世纪经济报道记者。

　　许小乐认为，这主要有两方面原因，一是开发商资金紧张，1-8月房地产开发企业资金来源同比增速在下降，融资渠道仍然比较紧张;二是市场预期低温，二手房市场也有所降温，市场主体入市积极性不高，开发商对于后市的预期不高，拿地偏谨慎。

　　国家统计局数据显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点，这一数字同样连续四个月下滑。

　　其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%;利用外资81亿元，增长1.3倍;自筹资金36036亿元，增长3.1%;定金及预收款38377亿元，增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

　　“最近4个月，房地产企业的资金情况不断趋紧。”中原地产首席分析师张大伟也表示。