北京楼市最新消息：9月北京二手房住宅签约量同比下跌

　　综投网(www.zt5.com)9月24日讯

　　从目前北京9月成交数据看，实在难言“金九”。中原地产研究院数据显示，据北京市住建委披露的二手房网签数量计算，截至22日，9月北京二手房住宅签约量为7685套，这也是2月以来同期最低点，比2018年同期下跌近四成。

　　议价空间出现

　　中国证券报记者了解，有房源降价主要是因为个别房主亟需交易变现。除了大户型，学区房也出现降价促销迹象。

　　中国证券报记者从多位地产中介机构人士处了解到，除极个别稀缺项目，目前北京部分总价千万元左右的二手房源存在一定议价空间。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，近些年房地产市场“金九银十”效应逐步减弱，由于调控政策不见松动，加之不将房地产作为短期刺激经济的手段已明确，房价上涨预期落空。因此，北京9月房地产市场继续下调。

　　“严杠杆”促价格调整

　　张大伟表示，热点城市出台严格的限贷限购政策，购买力很难再支撑市场上行。多城市房价逐渐开始出现冲高回落现象，房价下降开始成为普遍现象。

　　以北京为例，目前二手房一系列税费规则增加了交易和购买成本。中国证券报记者了解到，一般来说，总价300万元左右的二手房，如果不是“满五唯一”(产证时间5年且为家庭或个人名下唯一一套)，且上次交易的原值较低，卖家要至少降价20万元才比较容易成交。

　　按北京相关规定，除建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下两条硬性标准外，北京普通住宅标准价格红线设置为：五环内总价低于468万元。以目前北京市区房价水平看，五环内大量房屋属非普通住宅。

　　按照2017年3月以来的信贷政策，购房者在购买非普通二套房的首付款比例不低于80%，且在确定购房套数时，采用“认房又认贷”原则。