广州楼市一平米降8000 广州下半年房价走势分析

　　综投网(www.zt5.com)09月25日讯

　　近日有消息称，广州多个在售楼盘出现了批量降价，且降价幅度不小。对此，每日经济新闻记者对比广州多个楼盘不同时间销售均价、采访多位业主后发现，打折降价主要出现在部分楼层、个别户型，且降幅度不大，有个别楼盘打折降价后的价格对比去年底仍然是小幅上涨。

　　多位广州资深业内人士也对记者表示，在如今的市场形势下，开发商不得不采取“以价换量”的销售策略，其实这也是常规的市场表现，而且整体降价幅度并不大。

　　有打折降价 也有隐形上涨

　　一位去年10月购买了黄埔一新盘的业主告诉每日经济新闻记者，该项目近期推出的相同户型特价房优惠了34万元，单价在31000元/平方米左右，比去年10月他买的时候优惠了1500元/平方米左右。“但这个是低楼层的，楼栋也不同，小幅降价也是可以接受的。”

　　克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向记者表示，从近期促销的楼盘来看，广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元/平方米以内，也就是5%左右;个别降幅大的可达到2000元/平方米左右，但是数量较少。

　　此外，增城、白云、荔湾等都有楼盘推出类似特价房。广州中原研究发展部调研发现，目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”，而且调价主要方式为“特价房促销”，即主要针对“特定楼层、特定户型”。

　　而单个项目全面下调价格的占比较少，且全面调价的主要原因为早前定价过高，目前理性回归。如此前番禺的祈福缤纷汇项目，降幅达到8000元/平方米，主要原因就是原定价与地段价值不符，降价属于合理情况。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬向每日经济新闻记者指出，楼盘“以价换量”也需讲究策略，降价打折与集中推售期时间不能太近，否则很多业主可能难以接受。降价幅度和节奏也要把控好，一些全新盘也会采取“低开高走”的策略。另外，也需要让一些潜在客户能够知道楼盘在“以价换量”，把握购买机会。

　　广州中原研究发展部也指出，广州市内不少热门板块楼盘项目价格基本保持稳定。

　　一位南沙新房业主对记者表示，其于今年4月购买的户型均价在19000元/平方米左右。近期，该楼盘推出的同楼层同户型国庆特价房，虽然总价优惠幅度达21万元，但优惠后均价已达24000元/平方米左右。

　　整体来看，广州一手住宅市场尚为平稳。而有广州资深投资客告诉记者，他去年在南沙购买的一套商铺近期每平方米下降了5000元，车位更是打了5折，从24万元降至约12万元左右。