2019楼市最新消息：房企融资收紧 楼市未来怎么走？

　　综投网(www.zt5.com)9月30日讯

　　主持人刘伟杰：在上市公司三季报即将披露之际，本报结合三季报业绩预告和半年报相关数据，采访业内专家，分析宏观经济政策对上市公司三季报可能产生的影响。

　　房地产市场在经历了年初的“小阳春”行情后，于5月份开始掉头降温，业内专家预计，今年房地产市场的“金九银十”或成色不足。

　　楼市调控坚持“房住不炒”

　　上海易居房地产研究院提供的数据显示，9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米，环比8月份同期小幅上涨3%;11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米，环比上涨14%;32个三四线城市新建商品住宅成交面积达516万平方米，环比上涨9%。

　　“虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响，较8月份成交量有小幅反弹，但整体上看，反弹动力依然不足。”上海易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　严跃进认为，9月份上述47城的成交量之所以出现反弹，还有一个原因在于8月份的新房成交基数偏低。从原因上分析，在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，居民对房地产市场的心理预期已发生改变;此外，目前居民加杠杆空间有限。虽然房企受融资难度加大影响，在今年下半年加大了推盘节奏和力度，然而在楼市调控整体偏严的背景下，预计今年楼市“金九银十”成交量难以出现大幅增长。

　　回看今年以来的楼市调控脉络，《证券日报》记者发现，针对房企融资方面的收紧可以说是重要内容。

　　先有5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，要求严格规范房地产信托业务，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;随后，银保监会又于7月6日针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示。此后，国家发改委于7月12日对外发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，进一步规范房企海外发债。