2019楼市最新消息：土拍频现底价成交

　　综投网(www.zt5.com)10月12日讯

　　虽然“银十”开局便是7天国庆大假，但收假后，各地土拍市场便迅速启动，但却少了上半年高溢价率频出的火爆场景。

　　《每日经济新闻》记者观察发现，自10月8日以来，各地土拍不断。尤其是华东地区多个城市接连出让土地，仅10月10日~11日两天，南京、无锡、苏州等城就有20余宗地块入市，但“底价成交”频现，土地市场透出阵阵凉意。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者分析认为，今年第三季度以来，融资环境越发收紧，房企实现快速扩张难度加大，所以整体选择了转向更谨慎的拿地态度，这是土地市场环比量价齐跌的直接原因。

　　“银十”开局 多城土拍透凉意

　　10月8日，宁波江北区的1宗商住地，以起价22.09亿元被华润置地旗下公司竞得;10月9日，河南郑州出让3宗住宅用地，均以低价收场，分别被保利和融创竞得。

　　10月10日，无锡出让4宗主城区优质地块，其中有3宗以底价成交，另一宗地块溢价率也仅1.31%，当日卖地总金额约46.99亿元;10月11日，无锡锡山区1宗宅地入市，被旭辉集团以底价12.9亿元竞得。

　　可供对比的是，今1月初，无锡羊腰湾地块出让，9家房企竞价百轮，最终被华润以溢价率17%拿下;4月3日，33家房企竞拍无锡利源汽车城西侧地块，最终被融创以溢价率79%夺得;5月22日，无锡新吴区硕放地块被栖霞建设以溢价率32.22%竞得……

　　显然，与今年上半年的土拍情况相比，“银十”开局的无锡土地市场可谓“凉凉”。

　　无独有偶，10月10日南京8宗地出让，总起始价85.33亿元，但最终有5块地底价成交，仅3幅地有企业竞价，总成交金额额88亿元，溢价仅3.3亿元。其中备受关注的仙林湖地块未触及最高限价，且楼面价还比板块此前地价有所下降。

　　这个成交金额对于今年的南京土地市场而言并不少，但若与今年3月29日南京7幅地块揽金额120.79亿元、溢价近20亿元相比，则明显降温。

　　再来看曾经“地王”频出的苏州。10月10日苏州高新区出让7宗土地，其中3宗商住用地、4宗零售商业和餐饮旅馆用地，最终成交总价20.62亿元，其中不乏底价成交地块。

　　对比今年4月24日苏州主城区出让的5宗涉宅用地，总起始价100.8亿元，最终成交金额达135.7亿元，溢价达35亿元，并出现两个“地王”。

　　今年下半年以来，各地土地市场明显降温。

　　据克而瑞数据，7月土地流拍地块数量相比6月明显上升，并且流拍增加的现象在8月份依然延续。9月以来，各地土拍市场冷遇不断，如苏州9月18日和9月27日两次土拍中，多块土地底价成交。同策研究院统计数据显示，9月份全国300个城市土地流拍119宗，达今年2月份以来的最高数值。

　　张波向《每日经济新闻》记者认为，“上半年一些企业已经拿到了足够的地，下半年自然会调整步伐。同时，下半年房企受营销侧的压力也不断提升。”