2019楼市最新消息：天津和南京楼市政策出现微调

　　稳楼市是“双向调节”

　　本轮房地产调控始于2016年初，从区域上看，调控政策从一线城市延伸到东部热点二线城市，再向中西部城市逐渐蔓延;从力度上看，调控手段愈加多样，力度不断加大。到目前为止，楼市调控的力度、范围、时长均堪称前所未有。

　　目前，房地产市场进入下行期已成行业共识。今年以来，全国房地产市场成交规模始终处于负增长状态，“金九银十”成色不足，大型房企的销售增长率也普遍下滑。

　　事实上，在整个调控周期中，一直有部分城市存在直接或间接的松绑调控行为，如一度风行于二线城市的人才新政;松绑预售价格;放松“限售令”和“限购令”等，部分城市甚至出现限制降价的“托底式调控”。但由于中央层面的要求仍然严厉，松绑调控不可能大范围蔓延。

　　同策研究院认为，此轮地方政策调整也有可能走向这一结果，楼市调控的主基调不会发生变化。

　　根据上海易居研究院的统计，今年第三季度，50个热点城市的住宅综合收益率为6.8%，环比下降37%，已连续六个季度下降，并“快速向理性水平回归”。这也说明，投资房地产的收益正在归于正常，调控成果正在显现。

　　与此同时，以房价监测机制的落地为代表，楼市调控长效机制正在加紧完善，并逐渐落地。现有的调控政策仍需坚持，从而为长效机制创造空间。

　　但同策研究院同时认为，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表长期内房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看，各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。

　　中原地产首席分析师张大伟也持有类似观点，他认为，“稳地价、稳房价、稳预期”是调控的全面要求。但稳定其实是双向调节，“大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定”。

　　他还指出，目前来看，近期地方调整调控力度的做法均有其合理之处，但客观上，这些政策仍然会产生刺激市场需求的效果，并对心理预期产生影响。未来，其他城市也很有可能根据当地的房地产市场发展状况对其政策做出微调，但不会彻底放开。一旦有“越界”行为，将很快得到纠正。