北京楼市最新消息：9月高端住宅量价齐升

　　综投网(www.zt5.com)10月21日讯

　　“金九银十”已经过去了大半，北京的楼市表现似乎并不理想。

　　根据中原地产给出的数据，9月北京新增商品房供应7300多套，环比上涨60%。但最终仅成交4524套，环比降幅17%。虽然“十一黄金周”之后，在以价换量措施的带动下，新房市场有所回暖，成交面积同比增长11.3%，但依旧未达预期。

　　与此同时，9月份北京二手房住宅网签成交量12319套，环比虽增长2.2%，但同比降幅高达19.4%，寒意更胜。

　　不过，风云地产界发现，虽然楼市整体看似惨淡，但用以满足改善型住房需求的高端住宅和别墅表现却截然相反，逆市热销。

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　　豪宅逆市热销

　　普通住宅“寒九”背后，却是高端住宅和别墅的“金九”。

　　数据显示，北京单价8万以上的高端住宅，9月成交总额达到63.91亿元，环比增长约88%;总成交数量272套，环比增加98套，增幅达到56.32%;成交均价105820元/㎡，环比增长13000元/㎡;套均价2350万，环比增长401万。

　　别墅市场不遑多让，9月成交总额56.07亿元，环比增长约18%，成交套数329套，环比基本持平;成交均价53680元/㎡，环比上涨3700元/㎡;套均价1704万元，环比增加252万元。

　　更有意思的是，实际上，北京豪宅的逆市热销，并不仅仅在九月。

　　据丽兹行统计，北京2019年1-8月高端新房别墅就成交942套，同期涨幅高达243%。如此表现堪称优异。

　　图片来源：丽兹行

　　进一步来看，在1-8月的成交别墅中，2000万以下的户型，占比50%，2000-2500万占比16%，而作为顶豪5000万以上的别墅占比则为10%，经济型别墅成为主流。

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　　热销的限竞房别墅

　　9月部分热销别墅盘

　　除了成交总价外，从房屋性质可以看到，9月成交的别墅中，单月成交10套以上的别墅盘里，7个楼盘有4个属于限竞房。

　　限竞房自2017年推出以来，逐渐成为了北京市场主流。因为限价和70/90政策原因，很多开发商在低密度地块采用高低配的方式，用高层和别墅的搭配，来获取利润。

　　如此背景下，很多经济型的叠拼和合院别墅的价格门槛也逐渐放低。