2019楼市新动向：市场观望情绪浓厚 融资收紧房企资金压力大

　　综投网(www.zt5.com)11月1日讯

　　在今年房地产行业融资情况收紧的情况下，房企前三季度业绩完成率出现分化，中小房企业绩不佳。在资金回笼的压力下，一些房企甚至打起了自己员工的主意。而种种迹象表明，市场观望情绪浓厚，住宅销售市场成交量上涨乏力。整体来看，房企四季度的销售压力依然存在。

　　房企融资：

　　融资收紧房企资金压力大

　　在8月的融创中期业绩会上，融创董事会主席孙宏斌用“史无前例”形容今年融资收紧的程度。“以后发债压力很大，市场上可能无债可买，只能买二手债。”孙宏斌表示，近期政策就是控制资金向房地产业流动，对发债、信托、开发贷均进行限制，“这是从融资端切入的调控。”

　　不过，同策咨询研究院监测数据显示，2019年前9个月，40家典型房企共计融资6130亿元，相当于2018年前11个月的融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，融资渠道继续紧缩，融资成本上行较为明显。

　　克而瑞研究中心数据显示，9月份，95家典型房企融资成本6.47%，环比上升0.76个百分点。境外债券单月融资成本6.85%，环比下降0.10个百分点，主要是由于碧桂园发行了一笔78.3亿港元的有抵押可换股债券，利率4.5%且总额较大，拉低了当月融资成本。若剔除这一因素，9月上述典型房企融资成本6.83%、境外融资成本7.50%，环比分别上升1.22和0.55个百分点。

　　同策咨询总监张宏伟认为，继5月银保监会发布“23号文”整治房地产业融资乱象后，7月和8月监管部门继续密集发布收紧政策，严控房企融资渠道，致使8月融资大幅下滑，9月反弹是因前期积压审批得以释放所致。整体看，融资下滑是因为政策监管发挥作用，市场出现了正常反应与波动。

　　此外，10月15日，央行发布了今年前三季度金融统计数据报告和9月社会融资规模存量统计数据。报告显示，9月末，广义货币(M2)余额为195.23万亿元，同比增长8.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.1个百分点。在社会融资方面，9月末社会融资规模存量为219.04万亿元，同比增长10.8%。其中，房地产领域贷款增速则连续14个月回落，9月末人民币房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增速为15.6%。前三季度，新增人民币房地产贷款4.6万亿元，占同期人民币新增贷款量的33.7%，与去年全年水平相比低6.2个百分点，降至24.1%。

　　央行办公厅主任周学东认为，目前是比较合理的占比。过去房地产热的时候个人购房贷款增长会非常快，占比高的时候有些城市甚至超过50%，银行贷款增量中超过一半流向房地产及购房领域。

　　房企业绩：

　　部分房企业绩完成率不高

　　今年前三季度，从整体情况来看，在行业增速放缓、调控趋严的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力，未来仍需积极推盘去化。

　　据克而瑞统计显示，前三季度18家房企销售目标完成率在60%~70%之间，包括当代置业、合景泰富、仁恒置地、融信集团、首开股份、北辰实业、蓝光发展、首创置业、远洋集团、荣盛发展、花样年、福晟集团、中洲控股等房企。而2家房企销售目标完成率在50%~60%之间(祥生地产、东原地产)，绿城中国、泰禾集团、朗诗绿色集团3家房企销售目标完成情况不足50%。其中，朗诗绿色集团销售目标完成率仅为34.25%。

　　此外，今年以来，在房地产销售市场持续震荡下行的情况下，龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长，不过业绩增速整体放缓。“今年大部分企业业绩都以平稳为主，部分企业业绩涨幅明显放缓。”中原地产首席分析师张大伟认为，去年同期销售业绩增长率普遍超过50%，今年房企整体销售额涨幅放缓，龙头房企销售也开始降温，房企业绩分化更加明显。