2020年楼市调控新政策 2020年楼市走向分析及预测

　　以每年楼市传统销售旺季的10月份为例。据国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资和销售情况显示，今年1月份至10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，前9个月为下降0.1%。从价格上看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落;二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落，且一线城市涨幅略有扩大。

　　在张波看来，从今年房地产市场表现来看，可以较为清晰地看出“三稳”目标得到有效落实，投机性需求基本已从楼市撤离，加之各地出台的政策有效抑制了房价上涨，进而保证了各地房地产市场的平稳运行。对于明年以稳为主的楼市运行来说，这意味着既要避免“大涨”，还要防止“大跌”，预计房价下行压力较大的三四线及以下城市来说，或适度宽松过往调控政策。

　　粤开证券首席经济学家李奇霖对记者表示，虽然本次会议继续强调“房住不炒”，但和去年中央经济工作会议、今年7月份召开的中共中央政治局会议相比，有几个新的变化：一是没有继续说“不把房地产作为短期刺激经济的手段”;二是增加了“稳地价、稳房价、稳预期”的说法，明确了房地产调控的目的不是让房价下跌;三是强调要“全面落实因城施策”，意味着地方政府在地产调控上可能将有更大的自由度。

　　李奇霖认为，在这样的调控基调下，预计2020年将有更多城市通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需社保缴纳年限、降低二手房限售标准等措施，变相放松房地产调控政策。与此同时，针对房企融资的监管大概率不会呈现出继续收紧的态势。整体上看，2020年房地产调控政策会较为温和。