楼市最新消息：2019年50大城市合计卖地4.19万亿元

　　年底各地以优质地块提振市场

　　在近期土地市场，部分城市在年底推出了优质地块，在业内人士看来，此举意在提振市场。

　　12月24日，石家庄出让棉五和石钢两大地块。其中六大房企经过324轮的激烈角逐，最终中海地产以20.11亿元摘得棉五地块，楼面均价11071.94元/平方米。2019年石家庄“新高价地”也由此诞生。

　　同样在12月24日,厦门迎来了一场土拍大战，这也是今年以来厦门规模最大的一次集中推地。5宗地块起拍价达128亿元，总建面约45万平方米。其中，岛内难得推出两宗地块，且一宗并不在供地计划里。最终，5宗地块总揽金150.62亿元，岛内枋湖2019P05地块以75.25亿元的成交价成为厦门新晋总价最高地块，竞得企业是神秘的黑马“恒融晨”，“恒融晨”成为厦门年末收官战的大赢家,据业内猜测实为建发。

　　但是相比之下，因为土地并非优质，北京土地市场则以底价收官。今年北京成交的最后一宗经营性用地是怀柔雁栖湖不限价地块。12月19日，该宗地被北科建+北控+长城伟业联合体以16.1亿元的底价拿下，折合楼面价约2.37万/平方米，溢价率为零。而同一天出售的顺义仁和不限价地块因为无人报价，临时撤牌。上述两宗地块均为不限价土地。

　　据中原地产数据显示，截至12月24日，今年北京土地平均成交溢价率只有9.4%，低于2018年的14%，为近几年的低点。在成交的50宗住宅用地中，有18宗底价成交。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然2019年下半年房企资金链有所收紧，但全年50大城市土地成交数量依然刷新历史纪录。截至12月26日，2019年50大城市合计卖地4.19万亿元，同比上涨幅度达17.6%，其中14个城市卖地超千亿元，刷新历史纪录。在50个城市中，68%的城市2019年卖地同比上涨;有32个城市卖地已经超过500亿元。杭州卖地最多，达到2787亿元，上海卖地1942亿元，苏州卖地1792亿元。

　　对于2019年，中指研究院分析人士表示,在金融市场严格的调控下，房企的资金链吃紧，同时对未来市场发展态度转为谨慎，拿地态度趋于保守。而对2020年，克而瑞认为，2020年楼市整体仍处于下行周期，开发商资金面相对紧张，在购地方面的谨慎态度不会改变。