2020年楼市调控政策 “房住不炒”的红线不能碰

　　“双向调控”并存

　　说起楼市调控，绝对是2019年全国经济领域的一个热点词汇。

　　易居房地产研究院发布的报告显示，2019年全年中央层面针对房地产市场调控明确表态或出台相关政策的次数在48次左右，而2017年、2018年分别为9次、33次。中原地产数据中心数据显示，2019年全国房地产调控次数高达620次，刷新历史纪录，2018年全年仅450次。

　　2020年伊始，全国房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、四川富顺等地纷纷调整楼市政策。其中，既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施，又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。

　　其中，四川省富顺县的楼市新政，被认为打响了2020年全国楼市松绑的“第一枪”。按照富顺县住房和城乡建设局发布的《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》，对在2020年1月1日至2020年6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，给予一次性每平方米200元的财政补贴。

　　与此同时，收紧的楼市政策也在推出。比如武汉发布征求意见稿，拟推出七项措施规范预售政策;近期房价上涨较快的唐山，提出购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。此外，为盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住房，切实增加住房租赁市场有效供给，深圳市住房建设局组织起草了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)，符合规定的商业办公用房可“商改租”。

　　实际上，梳理地方政府2019年出台的海量政策发现，楼市的“双向调控”基调已经奠定，调控政策并不会采取“一刀切”手段，因城施策依然是调控政策的前置性条件。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2020年各地在推进房地产调控时的压力会比较大。既要稳住房价、地价和市场预期，还不能出现价格明显反弹，这需要一定的政策设计技巧。从货币政策和调控政策来看，2020年楼市走出“小阳春”的概率很大，但也不能对2020年的“小阳春”抱太高的期望值。毕竟，时过境迁，“房住不炒”的红线不能碰。政策一定会鼓励长期持有，打击短期炒作。