北京的25万套目标
推进共有产权住房,一线城市率先示范。住建部曾在2017年专门发文,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。
北京住建委2017年曾表示,今后5年,北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应、公平合理分配,进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求。
据中原地产近日统计,2017~2019三年间,北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块(包括部分流标),其中共有产权住房地块就多达52宗。
土地供应出去了,是否能及时转化成房源?
2019年4月23日,北京住建委公开了共有产权住房的进展。北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,可提供房源约6.55万套。
从数据上看,北京的共有产权住房供应量已经大幅增加,但作为新生事物,购房者对其接纳程度如何?
中原地产首席分析师张大伟表示,北京共有产权房从政策设置看,符合“房住不炒”的定位,剔除了投资属性后,从购买条件、使用情况看,都符合以自住为主的政策预期。
“从算账的角度看,共有产权已经没有投资价值。购房人买了共有产权房,未来通过共有产权房作为跳板,获得房屋升值的概率也已经非常低了。某种程度上,共有产权房实际变成了有部分产权的公租房,可以流转但投资属性弱。”张大伟称。
正是因为投资属性较低,加之一些共有产权住房项目位置较偏远,周边配套不尽完善,一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。张大伟表示,北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况,但整体看,共有产权房整体去化比较好。
更令外界关注的是,北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。
2019年9月12日,北京上瑞置业有限公司以151283万元的价格,竞得北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。
这是一宗集体建设用地,按照规划,该宗地内将建设共有产权住房,销售均价为每平方米2.9万元,含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米。
在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房,这应是全国第一例。
不过,共有产权住房原本已经属于新生事物,而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新,这也导致外界的观望情绪较高。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地,至今仍未成功出让。
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