2020年楼市最新消息：多地房地产市场政策汇总一览

　　诸葛找房分析师王小嫱分析称，地方两会提出保持或促进房地产市场的平稳健康发展，落实了中央对房地产市场维持稳定的基调，表明各地今年的房地产政策不会有较大幅度的放松。

　　楼市调控避免“一刀切”

　　梳理也发现，今年的地方两会上，也有不少省份的政府工作报告并未提及楼市调控政策。

　　张大伟对中新经纬客户端分析称，经过近几年的调控，房价快速上涨的时候已经过去，政府工作报告中减少一些楼市调控的表述，也很正常。当前，房地产市场更加强调“稳”，既不让房价大涨，也不能出现大跌，因城施策将逐步落实。

　　王小嫱对中新经纬客户端称，“因城施策”的前提是当地城市房地产市场平稳发展，如果有的城市出现比较强的炒作迹象，或者房价上涨较快，该类城市仍会出台收紧政策。因城施策将继续深化，主要是重点区域的调控，而不再是全国“一刀切”式的政策。

　　就北京而言，北京市政府工作报告指出，今年完成商品住宅土地入库600公顷，建设筹集各类政策性住房4.5万套。根据北京市住建委此前发布的数据，2019年北京全市共建设筹集政策性租赁住房50186套(间)，建设筹集政策性产权住房66763套，竣工验收政策性住房80262套，分别完成全年任务的100%、111%、115%。

　　张大伟认为，虽然实际入市土地规模仍有待观察，但相比之前，600公顷的规模并不大，这与北京调控效果明显、市场库存高企有关。他还称，北京当前新建商品住宅库存达8万套，创数年新高，即使今年不供地，市场也不会出现太大波动。

　　老旧小区改造成今年新亮点

　　今年，各地依旧继续推进棚户区改造工作，有些省份还提出具体的改造目标。

　　吉林省政府工作报告指出，今年要改造1.8万套各类棚户区，解决好1.1万户棚改逾期未安置问题;安徽省提出，今年棚户区改造基本建成15.3万套;天津市表示，有序推进市区零散棚户区改造，做好农村困难群众危房改造工作;山西称，基本完成棚户区住房改造5.3万套，着力解决好城市困难群众住房保障问题，做好农村危房改造“动态保障”工作;广西表示，继续推进棚户区改造。

　　“国家‘十三五’规划明确提出，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。从现在的情况看，棚改的大部分任务已经完成，剩下的将在2020年大力推进。预计各地新增的棚改计划将会减弱。”王小嫱说。

　　近两年，住房租赁市场出现的一些新情况引起关注，房租上涨、租金贷、长租公寓跑路等在一些一二线城市偶有发生，因此，有业内人士建议，相关部门继续规范住房租赁市场。

　　北京市政府工作报告指出，进一步规范非居住建筑改建租赁住房，稳定住房租赁市场秩序;浙江省政府工作报告提出，发展住房租赁业;广西称，推动租赁住房建设;山西省称，大力发展住房租赁市场;天津市表示，推动公租房规范发展，积极探索发展共有产权住房。

　　严跃进分析，不管是中央还是地方，都对租赁市场的比较重视，未来可能会在房源管理、租金管控、打击“高出低进”行为上继续努力。

　　王小嫱称，当前中国租赁市场属于发展初期，各地整顿市场乱象是推进租赁市场稳步向前发展的重要举措，预计今年租赁市场的稳定性将加强。

　　今年，不少省份的政府工作报告中，都对城市老旧小区改造、加装电梯有了规划，这成为各地政府工作报告中的亮点之一。北京市政府工作报告指出，今年大力推进老旧小区综合整治，实现新开工80个项目，老楼加装电梯开工400部以上、竣工200部以上;河南省政府工作报告称，开展城镇老旧小区改造提质;河北省表示，实施城中村、老旧小区改造三年行动计划;安徽省称，今年改造城镇老旧小区700个以上。

　　老旧小区居住环境差、没有电梯，成为影响市场交易、房屋保值升值的重要因素。严跃进分析，加装电梯会带来物业价值的提升，而且楼层越高获利越多，租金收益也会相应增加，但对整个楼层来说，噪音会增加，可能也会影响采光，低层住户会有抵触心理。

　　不过，王小嫱称，受到房龄较长的影响，老旧小区改造对价值的提升空间有限。同时，加装电梯虽然可以改善居住环境，但面临着居民观点不一、费用分摊、施工难度等问题的困扰，电梯加装的推进需要较长的时间周期。