2020海南楼市调控最新消息 海南现房销售制度

　　预售和现售有什么区别?

　　商品房预售是指开发商将正在建设中甚至还是一片工地的房子，预先出售给购房者，俗称“卖楼花”。而现售则是将竣工验收合格的商品房出售给购房者。

　　因此预售就是让开发商在房子竣工之前，就让购房者付首付，还房贷，从而提前获得资金回笼，加快资金周转速度，但是风险却转嫁给购房者和银行，比如房屋质量问题、房贷断供等。

　　谁不想赶紧拿钱走人，获利了结呢?要知道，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件比预售要多3条。这几十个字的背后必然要大幅增加开发商的成本，换做谁都更倾向预售。

　　在以前住房短缺时代，预售对提高房企周转速度，有效促进住房供给，对盘活购房需求和经济有着正面的作用，但随着房价的非理性繁荣，这种制度逐渐弊大于利。

　　早在18年9月，广东省房地产协会曾向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，“建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”，但后来住建部宣布情况并不属实，最终不了了之。

　　为什么?因为那时中国经济还没有做好经济下行和贸易挑战的准备，房地产还不敢乱动。如今在海南试点，可谓是开了先河，这是高层对楼市态度又一次大转变的明确信号!