2020海南楼市调控最新消息 海南现房销售制度

　　对于楼市和房企意味着什么?

　　1、此次《通知》最大的亮点在于预售制度的取消。对于房企来说，将增加房企资金压力和降低周转率，因为房企首先需要足够的资金来保证房屋合格可交付使用，拎包入住。这么一来将直接导致资金回笼周期延长，资金周转风险增加，从而降低房企拿地欲望。拿地欲望弱了，也间接地冲击了地方土地财政的空间。

　　对于购房者来说，购房可以真正做到“一手交钱一手交货”，所见即所得的公平交易。而在此前，购房者从开始签合同到最终拿到不动产证，往往需要2年甚至更长的时间。

　　2、预售制度是房地产行业重要的经营杠杆，而取消预售将对中小房企的经营提出了更高的要求，行业龙头将具有更多资源和资金优势，中小房企难免会被收并购，行业集中度或将继续提升，但另一方面，也有利于化解行业长期杠杆风险，整体降低行业风险溢价。

　　3、海南的土地供应一直偏紧，据中国土地市场网网站显示，海口市2019年住宅用地仅为155.57公顷，而在住宅用地供应中，主要是回迁安置房、人才房以及少量的商品住宅。同期海南商品住房用地仅583.35亩。同时，海南房地产开发情况整体较弱，存量土地很多，一旦施行现房销售，意味着未来新开商品住宅供应会越来越少，短期或利好房价。

　　4、海南摆脱对房地产依赖的调控给了全国一个很好的榜样。海南自2018年调控以来，多项指标显示调控成效明显：2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售均价保持在1.5万元/平方米左右;生产总值增长5.8%，剔除房地产业后增长6.3%;固定资产投资与地区生产总值比例下降至59.6%。

　　千万不要小瞧海南的力量，如果海南这条路走通了，必将成为全国房地产市场历史性调整的宝贵经验和样本。