上海楼市最新消息：购房者蠢蠢欲动 银行房贷业务清淡

　　银行房贷业务清淡

　　根据房产中介机构链家出具的数据，上海的二手房市场今年1月份成交量同比下降31%，2月份同比下降53%(3月份的成交暂未更新)。1月份成交同比下滑主要是受到春节影响，今年的春节较去年时间更早。而疫情的爆发是1月下旬开始的，所以疫情对成交的影响主要体现在1月下旬到2月份这段时间。

　　没有成交，就没有按揭贷款。根据央行上海总部3月13日公布的数据，2月住户部门贷款减少325亿元，个人住房贷款增加29亿元，同比少增45亿元。

　　银行的房贷业务清淡了，房贷经理们都在忙着存量客户房贷换锚的事情。一位国有大行的房贷经理大吐苦水：“一手好多楼盘还没开，二手不敢带看，即便有签约的应该流程还没走到我这环节，暂时还没什么贷款合同要忙。现在贷款的话审批很快，一个星期就能完成。”

　　根据她的了解，很多新盘等到疫情结束后会集中推出，她认为到时候也许有不少打折促销活动，对购房者来说是个利好。

　　一位股份制银行上海分行行长对21世纪经济报道记者表示，2月房产线下交易几乎没有，主要是因为大家都宅在家里，交易少了，自然按揭少了。不过认为，3月的下半个月情况会有所好转，并且疫情之后别墅和联排会成为购房者的新目标。

　　不过谈及全年房贷业务的总体计划，上述行长表示暂时不会调整：“中央反复强调目标任务不变。”

　　3月16日的国新办发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇对房地产和投资问题做出回应称：“房住不炒的政策定位没有改变，这几年房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。具体到房地产的发展政策上，还是要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。”

　　链家透露，进入3月份以来二手房的成交有比较明显的恢复，近三周的周均成交环比都呈现大幅增长，但是离去年的常规成交量仍有差距，目前周均成交恢复到80%以上。

　　谈及实质性的楼市交易回暖，房产中介机构易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，至少要等到5月：“3月、4月交易量肯定会逐步上升，但是相较于去年同期正常的交易量，只能达到50%-60%。5月之后还要看各地支持政策，也不排除1个月补回3个月的交易的可能性。”

　　“从目前二手房成交恢复情况来看其实好于预期，而且由于新房市场目前新增供应仍未恢复，可能对二手房的成交是个利好，成交量可能很快会恢复到正常水平。”杨雨蕾对记者表示。

　　而严跃进指出，等到楼市恢复平稳，新房市场交易会比二手房更热，而二手房要滞后3个月或者更长时间，原因在于5月份会出现新盘集中推出。

　　从全年房价来看，两位专家均不认为会出现报复性反弹。

　　严跃进称，现在还处于降价阶段，到4月、5月才会稍微平稳，5月、6月才会有所反弹，但不会是报复性反弹。

　　“疫情期间被压制的购房需求是否会在后期爆发，这个可能性比较小，因为疫情主要影响的时间段就2月份左右一个月的时长，而且中间本身是春节成交量就小，而对房价的影响就更小了，从目前的成交数据来看对房价基本没有影响，全年仍以稳为主。”杨雨蕾说。