北京楼市价格走势：新房售楼处火爆 价格未明显下跌

　　综投网(www.zt5.com)4月8日讯

　　3月以来，北京楼市持续回暖，新房、二手房成交量出现大幅反弹。中国证券报记者走访北京地区多个在售住宅项目发现，近期新房看盘人数和成交量均明显增加。多位二手房中介也向记者介绍，次新房片区销售情况明显好于老小区，3月份成交量已超过2018年和2019年同期水平。

　　新房售楼处火爆

　　近日，中国证券报记者走访了北京不同区域的多个在售住宅项目。不同项目的多位销售人员表示，进入3月以来，看房客户和成交量均有显著增加。

　　位于北京西南四环花香桥南附近的某项目销售人员张涛告诉记者，“从3月第一周周末开始，看房客户增加了很多，周末高峰期时看房客户超过200多人。销售情况好的时候，一天能签十几套。”

　　记者在售楼处观察到，小户型房源中89平方米三居室的户型最受关注，200套房源仅剩下5套在售。张涛透露，该户型多是在线下售楼处开放后售出的，“很多客户踩盘后，当场就交了定金”。

　　在西南六环某项目售楼处，销售人员赵倩介绍，公司2月中下旬开放了售楼处，但前期看房客户并不多。“3月初，看房客户一下子多了起来。”她告诉记者，“你是我今天接待的第9位客户，高峰期一天要接待十几位客户呢。”记者粗略数了数，仅一楼签约区、沙盘处的人员就有70多位，且陆续有人员进来。

　　从全国范围看，进入3月，全国商品房成交整体都出现明显反弹。克尔瑞研究中心报告称，3月，全国房地产市场成交量同比跌幅显著收窄，成都、杭州等二线城市率先回归到疫情前的水平。银河证券也指出，3月第1周至第4周的商品房成交量环比增幅分别为65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一、二线城市3月份成交量增速大幅回升。

　　二手房出现分化

　　中国证券报记者走访北京地区二手房市场发现，二手房市场出现一定的分化走势。次新房片区和学区房成交大幅反弹，不少次新房片区成交量超过2018年、2019年同期。相比之下，非学区房、老旧小区房成交量反弹力度有限。

　　某次新房片区中介人员对中国证券报记者表示，所在片区2018年、2019年3月成交量都不到90套，而今年3月片区成交量已经超过100套。究其原因是2018年、2019年周围有很多新房项目，新房售价并不比二手房高多少，分流了很多购房者的需求。今年受疫情影响，改善型购房者对次新房的需求明显提升。

　　“次新房毕竟是现房，可直接入住，很多之前考虑买新房的客户都转向买2015年左右下房本的次新房。疫情虽没结束，但成交量明显上来了。”上述次新房片区销售人员对中国证券报记者表示。

　　在学区房方面，多位销售中介人员对中国证券报记者表示，一般来说，5月份入学需要审核资质，3月份以来，有入学需求的家庭纷纷出手购买学区房。“这才是真正的刚需。”

　　贝壳找房数据显示，随着全国疫情防控形势稳定，3月二手房市场成交快速修复，重点城市二手房成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势。