楼市买方议价仍占主导 房价长期无大涨基础

　　长期无大涨基础

　　受疫情影响，二手房市场有房主的“急不可耐”，也有中介机构的“惨不忍睹”。近日我爱我家发布的2020年一季度业绩预告显示，预计一季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.49亿-2.02亿元，比上年同期下降172.51%-198.31%。

　　市场回温期盼已久，可以预见的是，“黑天鹅”事件的影响正在慢慢消退。贝壳研究院数据显示，3月北京二手房市场开始低位回升，成交量恢复至去年3月小阳春水平的44%，预计二季度北京二手房市场累积需求将逐步释放，预计成交量将同比增长60%。

　　4月20日，LPR下调如期而至，一年期LPR为3.85%，下调20个基点;五年期以上LPR为4.65%，下调10个基点。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，对于购房者来说，降息意味着月供额度降低，购房成本降低。而且，随着疫情退去，购房者入市更为坚定，会带动市场交易量上升。但不会带来市场价格的大幅上升，“房住不炒”仍为主基调。

　　降息后不久，北京商报记者也收到了来自二手房中介人员的讯息，他告诉记者，“一些价格贵的房子目前也可以考虑了，如果手里有‘闲钱’还是抓紧买吧”。

　　对于后市，合硕机构首席分析师郭毅认为，今年二季度的市场表现升温，应该问题不大，但是全年的走势可能还得基于现在的经济形势。购房者仍会以居住需求为出发点，限竞房和共有产权房对二手房市场有一定冲击作用，分流了一部分购房群体。再加上今年一季度基本上已经浪费掉了，从去年北京的二手房市场表现来看，今年未必会有一个大的突破。