最新lpr利率是多少 老客户选择浮动利率还是固定利率？

　　综投网(www.zt5.com)4月27日讯

　　4月20日，央行再度出手降息，贷款市场报价利率(LPR)迎来史上最大降幅，与房贷密切相关的5年期以上LPR下降了10个基点，连续下调房贷利率，购房成本将明显减少，楼市格局迅速发生一些变化。

　　一方面，深圳等地楼市成交开始活跃，部分豪宅遭遇抢购，另一方面，深圳等地新增信贷也呈现出异常的走势。对此，分析人士指出，或有部分购房者违规借助银行资金悄然入市，亟需斩断银行资金违规涌入楼市的链条。

　　此外，对于之前采取贷款基准利率的购房客户，面对降息，他们该如何选择?

　　大幅降息缩减购房成本有利于楼市成交

　　央行2020年4月20日公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)，其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。而在此前，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这意味着，贷款市场报价利率整体出现下降，即降息。

　　不过，从数据上看，这次降息是一次非对称降息。相比于1年期LPR下降20个基点，本次5年期以上LPR仅仅下降了10个基点，1年期LPR下降的基点数值比5年期以上LPR更大。

　　今年以来，这已经是央行第二次进行非对称降息。此前在2月20日，央行开展今年首次降息，1年期LPR由4.15%降为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR由4.8%降为4.75%，下降5个基点，1年期LPR比5年期以上LPR多降了5个基点。

　　由于个人房地产贷款是长期贷款，期限普遍在5年期以上，因此5年期以上LPR的调整对房贷影响更大。在本次降息窗口打开后，市场一度预计，4月20日5年期以上LPR的降幅可能是15个基点，也可能是20个基点。但最终，央行再次采取了非对称降息，并且降幅比市场预期要小。

　　对此，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华告诉中国新闻周刊，央行降息主要是支持实体经济和中小微企业，以对冲疫情对经济的影响，尤其是连续多次采取非对称降息，表明楼市调控坚持房子是用来住的、不是用来炒的主基调仍然未变。