2020年租房新规出台 9地保障租赁住房供应

　　7地新规关注租房安全

　　除了房源和租金，租房安全也是不少地方政府关注的重点。

　　以珠海、济南为代表的地方政府较为关注房屋本身的质量安全，两地先后出台出租屋管理办法征求意见稿。其中，珠海拟规定出租住房不得分隔搭建后出租，厨房、阳台、卫生间等不得出租供人员居住;济南拟规定不得改变原有房屋的空间布局结构，不得按床位出租等。

　　另一些地方政府则更为关注租赁机构安全，如湖南、河北为规范省住房租赁市场行为，引导住房租赁双方使用规范化的租赁合同，促进住房租赁市场持续健康发展，启用全省统一《住房租赁合同》示范文本;

　　再如南京为保护租赁当事人的合法权益，规范住房租赁经营行为，要求市内所有的住房租赁机构建立租金托管制度，且需在商业银行设立唯一的租金专用账户，专户信息应在南京网上房地产网站公布。

　　无独有偶，4月初西安也就《住房租赁资金监督管理实施意见》公开征求意见，该市拟规定“托管式”租赁企业在开展业务前需与商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》，并在监管银行开立存量住房租赁交易资金监管专用账户。

　　不过，最为严苛的当属合肥，该市拟对住房租赁企业进行信用考评，分别为五星、四星、三星、二星、一星、无星。其中，一星级企业为信用警告对象，无星级企业为失信惩戒对象，列入失信黑名单，实施联合惩戒。

　　对此，合肥市住房租赁协会秘书长伍艳表示，主管部门推出信用评级考核办法，主要是对合规经营的企业提供鼓励和促进，对违规经营的企业进行打击和披露，同时为合肥新市民在选择合规靠谱的住房租赁企业方面，提供明确和明示化的标准和规范。

　　还值得一提的是，4月22日，广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》，首次将公租房违规行为，包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等纳入人民银行征信系统。

　　此外，6月1日起，济南全面取消落户城镇条件限制，提供人才、院校学生、居住、就业、投靠等六种落户途径。严跃进分析称，“居住途径落户”提到了租房落户，这有望成为今年济南租赁市场发展的一个突破口，租赁市场需求将会增加。