一、我市从6月起采取“限房价、竞地价”出让方式,即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块,在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅(毛坯)销售价格,当地块竞价达到最高限价时,采取竞争人才房建筑面积,竞争的人才房无偿移交政府。
二、土地出让最高限价进行适当调整,最高限价不高于出让起始价的120%。
官方政策解读:
一是有利于稳定预期,促进市场供需基本平衡,为今后地块上市保持房价平稳奠定基础;
二是有利于提升商品住宅建设品质,土地出让价格和商品住宅销售价格公开、透明,可以防范土地拍卖过程中过度竞争,在提升企业管理水平的同时,完善以质量、配套等促进发展的市场竞争机制;
三是有利于保障“新市民”和人才的安居需求,推出一定数量的单价2万以下的住宅片区,满足“新市民”落户需求,提供基本居住保障,地块配建和竞争的人才房可为我市吸引人才,保障人才居住需求提供可靠房源。
02
业内怎么看?
对于此番新政出台,业内最为关心的是,土地这么限房价卖,未来开发商还赚钱吗?
依然拿河西南G28举例,最高楼面限价:32926元/㎡,未来毛坯房最高限价42000元/㎡。最直观的问题,3.2万的地,房价卖4.2万,开发商还有的赚吗?
对此,也有一位开发商给出公示:地价加3700再加上房价乘百分之十七。
也有专家明确指出新政的副作用:
南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为:
第一,开发商的房价、地价的差价空间既定,因此有进一步降低建设成本,提高利润空间的冲动;
第二,未来房价与二手房市场有差价的地块将继续成为投资客的炒房目标。
主要原因是,政府认为一手房价格可以决定二手房价格,因此可以通过压低一手房价格,引导预期,从而降低二手房市场价格,形成价格的稳定预期。但是一手房市场与二手房市场的关系并非如此简单。
在某些供不应求的板块,例如学区房板块,一手房的定价会同时受到二手房市场的影响,因此对于这样的板块,一手房限价并不能改变这个板块的价格预期。
03
未来楼市怎么走
“热点板块的一次推盘量会大幅增加,过去分期上市,希望能够低开高走,慢慢提价。现在价格预期已经非常明确,早销售早回收资金,所以一次推盘量会大幅增加。”吴翔华分析。
南京房地产业协会秘书长张辉认为,“限房价、竞地价”的推出,是对此前土拍过热、地价涨幅出现过快势头的快速回应,有利于进一步把稳房价落到实处,并推动“稳地价、稳预期”的全面实现;有利于化解土地拍卖过程中的高地价风险,为今后地块上市保持房价平稳奠定基础;有利于市场对未来房价形成明确稳定的预期,推动购房者理性买房和房地产市场平稳健康运行,避免造成过大的冷热波动。
用户评论(已有0条评论)