买房子要注意什么？最全买房攻略奉上（收藏版）

　　(3)诚意金

　　在购买新房的时候定金和订金是比较常见的，而诚意金是在二手房交易市场中比较常见，购房者缴纳小额金额，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。

　　诚意金是一种日常用语，法律上没有诚意金之说，双方达成购房意向，诚意金可抵作房款，达不成购房意向的，需无条件退款。诚意金的数额依当事人之间自由约定，法律无约定。

　　(4)意向金

　　意向金跟诚意金比较相似，也是在二手房交易中比较常见的，意向金是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意，而买卖双方成功交易，意向金通常会转为购房款;倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金，不予退还。

　　三、买房流程

　　购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

　　四、购房合同的注意事项

　　1、一定要采用房产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

　　2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。

　　3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4、在签订合同时，一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。