买房知识2019：满五唯一是什么意思？

　　“满五年”需缴纳的税费：

　　契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。中介费。征收成交价的1%-3%不等。

　　不动产证或契税票出票满五年能免征普通住宅增值税和个人所得税。

　　归纳总结，买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱，若是买到满五唯一的房子，就可省下增值税和个人所得税。

　　如何判断买的房子是否满五年

　　普通商品房与经济适用房：一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

　　已购公房(房改房)：房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了;以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　其他类型(继承和赠与)：继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。

　　赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

　　都说走过最漫长的路就是房地产的套路，二手房交易中涉及问题多又杂，尤其是税费更是种类繁多，只有真正了解才不会被哄骗，具体操作还是应该向相关负责人或机构询问，以免造成损失。