按揭买房有什么好处？贷款买房比全款买房更划算吗

　　综投网(www.zt5.com)03月22日讯

　　为什么有些人明明有实力全款买房，却还要选择按揭?有一种东西叫做财务杠杆，聪明的人都会善于利用别人的借钱来发展自己的事情，而只有那些保守的人才不敢借钱。

　　什么是财务杠杆?

　　财务杠杆的概念：财务杠杆又叫筹资杠杆或融资杠杆，它是指由于固定债务利息和优先股股利的存在而导致普通股每股利润变动幅度大于息税前利润变动幅度的现象。

　　财务杠杆系数(DFL)=普通股每股收益变动率/息税前利润变动率。无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆，财务杠杆影响的是企业的息税后利润而不是息税前利润。

　　至于为什么有些人明明有实力全款买房，却按揭买房，看看下面四个原因，你就明白了。

　　原因一：当前贷款利率比较低

　　目前我国5年期以上的房贷基准利率是4.9%，各大银行在实际执行的过程中，会在基准利率的基础上上浮5%~30%之间，实际给到的利率大概是在4.9%到6.37%之间。

　　这个利率相对来说是比较低的，大家可以对照一下银行非房贷的利率，还有一些小贷公司的利率和网贷公司利率就知道了。房贷利率低的好处就在于大家可以支付更低的利息。

　　在这时候大家如果去贷款买房，那剩余的部分钱可以用于做其他投资，只要其他投资的收益比房贷利率高，那这个钱就可以产生额外的收益。