二手房价格影响因素是什么？购买二手房需要注意什么？

　　综投网(www.zt5.com)4月1日讯

　　很多朋友都是一般在抱怨房价太高，一一边又在努力挣钱购买房子，就好似再高的房价都阻止不了现在人们购房的决心，其实购买也是另一种理财方式，并没有什么不好，不过大家在购买二手房之前，应该了解的问题就一定不要不去了解，今天就来了解二手房价格高的影响因素有哪些?

　　二手房价格高的影响因素有哪些?

　　1、地段

　　好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

　　2、开发商品牌

　　开发商名气的大小也会影响二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

　　3、房屋本身因素

　　除了二手房的外部因素，二手房的价格还会受到房屋本身因素的影响，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交;但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。

　　购买二手房需要注意什么问题?

　　1、要选正规的中介

　　购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。

　　2、要确认房屋面积

　　房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。