2019年自建房屋拆迁补偿标准 货币补偿金额计算公式

　　综投网(www.zt5.com)04月28日讯

　　我们常说的自建房，常指出于自住与营利的需要，人们在原有住房的基础上在自家院落或空闲地上所加盖的房屋。在城镇化建设的推动下，自建房拆迁已不再是新鲜事儿。那么自建房屋拆迁补偿安置标准怎么计算呢?

　　公式：农村自建房拆迁补偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

　　(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

　　(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

　　(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

　　(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

　　(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

　　(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

　　3、拆迁房屋其他补偿项目：应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

　　但是自建的房屋，一般是没有土地手续或没有房屋手续，在拆迁活动中自建房经常被认定为违建，并以违建的名义实施强拆。