二三十年后高层住宅一文不值?3大问题该被重视

　　综投网(www.zt5.com)5月28日讯

　　如今“快餐式”的文化已经深入到各行各业，城市社会普遍很浮躁，大城市更是生活节奏飞快，时间是获利所付出的最大成本。工匠精神越来越稀有，流于表面的浮华成为了主流。这一点在房地产市场里也得到了诠释。买房对于绝大部分老百姓来说，一辈子能经历一次就很难得了，似乎只要苦一阵子把房子买了，一块石头就能落地了。未来真的可以安心住一辈子了?可别天真的想当然，很多时候理想很丰满，现实却很骨干。未来30年，住房市场或将面临3个困境，购房者及后代该如何面对呢?

　　问题一：“快餐式”的流水线，住房质量堪忧。

　　早先，国家实行分房制度，那用料是真实在，质量不知道比现在的新建住宅放心多少倍。但是，全国十多亿人都等着房子住，只靠国家“慢工出细活”的话，很多人只怕一辈子都等不到，城市化发展也会非常缓慢，所以后来进行了住房改革，房子作为商品获得了更多的自由。建设速度虽然提了好几倍，但质量却在不断下滑。豆腐渣工程时有爆出，质量纠纷屡见不鲜，老百姓花了毕生积蓄所换来的可能不是安心，而是揪心。

　　商业盈利是目的，居住安全才是顺带手的，因此赶工期和节约材料成本都是常有的。这种房子表面设计过硬，但里子怎么样谁也不知道，唯有入住之后用时间去检验。不出问题是侥幸，出了问题就是必然。房屋验收有3种标准，质保年限不同，有些房子通过了最低标准的验收，但宣传广告或售价却是高标准的。很多受经济局限的购房者对此不甚了解，图便宜就很容易受骗上当。有专家说，从商品房如今的普遍质量来看，有一些30年后就将面临淘汰，理论上承诺的年限50年、70年，可能现实中根本达不到。

　　问题二：拆迁成本太大，未来高层或成一文不值的“平民窟”。

　　之前，拆迁拆的都是平房矮楼，虽然补偿很多，但那片地上的住户零零散散就那么十几户，顶多百余户。未来盖几栋高楼，一栋楼就能达到几十户、上百户，因此一个楼盘就可以翻倍卖给更多人，是稳赚的事情。而现在的高层已经达到了二三十层，未来若想盈利，恐怕要加盖到五六十层才能获得现在的“油水”。但是总高若是超过了国家规定100米，就需要增加成本在技术和材料商，对于房企而言也是不划算的。有人推测，未来高层拆迁是件难事，数量庞大，拆不起，也拆不完。因此，有钱人可能都逃离市区高楼，搬去别墅洋楼了，只有穷人才住高层危楼，居住环境和安全堪忧。想拆迁的话，可能需要业主自掏腰包去完成加固或者重建。

　　另外，房子老了，维修也是大问题。电梯是高层住宅的出行必备，一旦出现问题住户要遭很大罪。电压、水压对于楼层较高的业主来说也是很大难题，随着未来维修需求的不断扩大，价格也可能会水涨船高。以前的老房子没有维修保养金，现在新盖的房子到以后可能也会面临维修保养基金不足的 问题。有的小区物业不作为，有的小区没有居委会，管理制度不健全，谁也不舍得花钱，这一现象可能永远无解。

　　问题三：不可抗力使然，逃生问题该被重视。

　　有规定，住宅总高度以100米为界限，超过了必须通过技术和质量的严格检验。因此目前普遍住宅都在33层左右，再高的话，开发商需要投入相当大的资金去解决技术难题，否则盖完也无法出售。逃生通道和消防设备必须很考究，耗时耗力耗财，愿意去做得开发商是少数。有人想当然的以为，既然总高超过100米的建筑验收标准高，质量一定错不了，可以放心买。但你别忘了，一旦发生不可抗力的灾难，生还率会降低很多。特别是住在极高楼层的业主，如发生火灾，消防喷枪顶多到达25层，在地面根本够不到，救援过程变复杂，营救时间就会拉长。

　　当下，楼市调控进一步深化，很多城市的楼盘备案价被限制，而开发商最近开始动工的楼盘又是之前高价接盘的地块，所以在利益缩水的情况下，质量问题加剧的可能性很大。近几年买房的消费者在购房前，最好查清开发商的背景和新闻，选择口碑好的大房企。在交房的时候，宁可自掏腰包请专业验收团队复验一边，也一定不能马虎侥幸，保证安全。