房地产税对房价有影响吗？对刚需人群有何影响？

　　综投网(www.zt5.com)6月27日讯

　　房地产税议论了这么多年，终于要来了，也是确定要来了，一切只是时间问题。那么，未来我们的房产税会如何实施?会不会影响房价?对住房刚需的人群有多大影响?这些问题是我们普通老百姓最关心的问题。下面和笔者一起来了解下吧!

　　人们热议最多的自然是房地产税开征后对房价的影响，一部分人寄希望于房地产税能带来房价下降。房地产税一旦开征，无论以何种形式，都意味着房子持有成本的增加。手里有两套房及以上的人面临两种选择——一是继续持有房子，每年交数额不小的税费;二是房子卖掉，在目前房价整体上涨的前提下，避免交税的同时赚到利差。在短期内，相信大多数人会选择后者。如此一来，市场上的二手房供求得到补充，短期出现供大于求，导致二手房房价下降。另一方面，由于房屋持有成本的增加，人们对于购买二套房、三套房······的意愿也会减弱，购买新房的人少了，市场短期出现供大于求，新房房价也会下降。

　　虽然由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，但并不足以大幅降低房价。因为在我们国家，影响房价的不仅仅只有供求关系，还有地价、土地财政制度、楼市调控，金融货币等。且，财政部部长肖捷已指明房地产税要以评估值为基础来征收，而评估价值变化主要是土地价值的变化，土地价值变化又与人口聚集、城市扩张和基础设施改善相关，所以要分区域差别对待。所以只能这样说：从短期来看，房地产税可能会对房价起到抑制作用，也就是我们常说的楼市调控的“降温”作用。

　　最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。

　　这里简单说三点结论：

　　1、买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所(即居住属性)，还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。

　　房子真正的价值=房子本身的居住功能+房子附带的各类资源。

　　2、买一座城市的房子，就相当于买了这个城市的股份，如果城市发展好了，你会有分红;如果城市发展不济，你的财富就会缩水。

　　3、房价的涨跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。由于人口具有聚集效应，所以从长期来看，中国的房价会出现两极分化。

　　在房产刚性需求占据市场主导的今天，新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，并不足以大幅降低房价。所以，房地产税方案要左考虑，右思量，要考虑到老百姓的承受能力，考虑到社会稳定，考虑到立法的科学性、包括立法程序的合理性。