2019香港楼市最新消息 近期香港楼市成交大幅减少

　　二手成交大幅萎缩

　　同时，陶汝鸿向本报记者指出，香港主要中小型屋苑楼价相比今年6月的高位已经下跌3%至5%，“今年年底前再跌5%至10%，重回今年初水平。而豪宅单位由于业主的持货能力较强，并不急于出售，预计年底前的跌幅在5%以内。”

　　开发商也明显加快了推盘速度，美联物业住宅部行政总裁布少明指出，9月初以来已有4个新盘公布最新销售部署，合计有逾2200伙单位，这个推盘速度在过去3个月甚为罕见，“从近期的新盘销售及反应可见，楼市需求仍然强劲，相信9月一手主导大市局面将更加明显。随着新盘急攻，短期内二手市场更加受压”。

　　“估计发展商未来几个月主要推上车盘及中小型单位为主，成交仍然以一手楼盘为主，占整体成交比例约30%-40%，相比之下，二手市场的压力较大，估计部分抗跌能力较低的业主有较大议价空间。”莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文向本报记者表示。

　　“大型示威活动无疑对投资者及用家的信心有很大影响，由于不明朗因素，不少买家暂时推迟入市的步伐，市场累积了一定的市场需求。同时一手市场仍有大量的楼盘准备推出，”陶汝鸿表示，“二手市场8月成交宗数已跌至2860宗，接近SARS爆发期间每月2683宗的水平，我们预计如果示威活动持续下去，9月二手成交将跌至2000宗以下。”

　　香港差饷物业估价署8月底公布的数据显示，今年7月香港私人住宅售价指数跌至394.4点，环比下跌0.1%，连续第二个月回落。相比今年5月创下的397.3点的历史高位，该指数已累计下跌0.73%。然而，回顾今年前7个月，香港整体楼价升幅仍达到9.7%。

　　陶汝鸿坦言，一些受欢迎的中小型屋苑如沙田第一城及太古城，由于此前第一季度的楼价反弹力度较大，因此现在的跌幅较为明显，“截至9月中的价格较6月时的高位已经下调了4%-5%，而贝沙湾及君临天下等豪宅的价格跌幅则较小，较6月时的水平下跌了大约3%。”

　　今年迄今为止，沙田第一城及太古城的价格较年初分别上升了19.9%、14.9%，而贝沙湾及君临天下的价格则较年初的升幅约为10%。

　　物业投资成交金额环比暴跌70%

　　数据显示，今年第三季度(指从7月开始、截至9月中的这两个半月，下同)香港物业投资市场暂录得30宗成交金额在1亿港元或以上的大额交易，相比第二季度(指4、5、6三个月)暴跌了55%，同时，今年第三季度的投资物业总成交金额为106亿港元，亦较上季的344亿港元锐减近70%。

　　“物业投资市场的投资者相比住宅买家更为敏感，自去年年中开始，成交已经开始出现下滑，如果这种趋势继续，我们预计今年第四季度的成交宗数将降跌至200宗以下，将创下十年新低。”戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄向记者坦言。

　　今年第三季度，在物业类型方面，豪宅占楼市大宗交易的比重最大，达到47%，而写字楼成交则大幅减少，占比约10%，宗数按季跌87%，金额则暴跌97%。

　　高伟雄坦言：“近几个月来的社会事件已影响到本港投资物业的租金与价格走势，令本地投资者倾向观望。而一些房地产基金买家，占香港整体市场约30%-40%，很多这类国际基金的投资委员会都在海外，对他们而言，能否促成大宗交易主要视乎目前香港局势的发展。只有等待目前的不稳定因素消除后，市场信心回升，投资市场的表现才会有望好转，然而在目前情况下，我们预期来季(今年第四季)的物业投资大额成交宗数仍会再度下跌。”