房贷转换lpr怎么选择好？定价周期怎么选择？

　　综投网(www.zt5.com)3月17日讯

　　房贷转换lpr怎么选择好?房贷利率是否要重新定价?

　　这次重签合同还有一个非常重要的事情，你要确定你的房贷利率是否要重新定价，以及重新定价周期。

　　简而言之，就是第一你的利率要不要调整，你可以选择以后依然如以前不变，也可以选择隔一段时间调整一次，如果选择隔一段时间调整一次，最短周期是1年。因为LPR每个月都会重新报价，不可能房贷利率每个月变化，这样我们房贷每个月的还款额就不断变化。

　　重新签订合同后，从什么时候开始以新的利率来计算房贷呢?

　　打个比方：

　　如果今年3月1日重新签订合同，利率调整周期选择1年，确定每年3月1日重新定价，到了2021年3月1日以后，才能享受截至2021年2月20日那次LPR利率为基准的降息。

　　比如到2021年2月20日，5年期LPR利率降低为4.5%，那么A的房贷利率将从2021年3月1日以后变成4.5%+0.59%=5.09%。

　　那么B的房贷利率将从2021年3月1日以后变成4.5%—0.39%=4.11%。

　　那么我们该如何选择呢?

　　我的建议是：选择浮动LPR利率，定价周期选择1年。

　　个人认为从长远来看比如30年，房贷利率绝对是下行趋势，国内国外无一例外，经济发展必然。当然中途因为房市调控也会出现短期上浮，但总体趋势不变。

　　而我认为选择固定或者变化，主要看近10年内，你对利率升高的抗风险能力。

　　如果你能承受短期利率上浮导致月供增加，那就选择浮动利率，有风险，则选择固定。

　　LPR利率的出现是利率实现市场化的必然产物，而不是有些人所想的谁想撸谁的羊毛，政策减少干预，从MLF到基准利率调控较少至仅对MLF调控，LPR由18家不同银行根据市场制定，实现利率更加市场化，有利于资金对经济的合理促进，良性发展。

　　因为从长远来看，中国目前处于降息周期，即使会加息，也是短期。

　　2月20日，5年期以上LPR为4.75%，上一次公布的是4.80%，降低5个基点。

　　央行最近也出台了一系列降息政策，比如2020年2月17日，降低中期借贷便利MLF，1年期中标利率为3.15%，上次为3.25%，降低10bp。

　　2020年1月6日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

　　这些信号，无疑释放出利率将持续走低。