新房得房率怎么看?有哪些误区要注意？

　　综投网(www.zt5.com)05月13日讯

　　得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。得房率越高，实际使用面积越大;房屋购买价值越高。查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。

　　一、什么是得房率?

　　得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率=套内建筑面积&pide;建筑面积。

　　举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率为83&pide;100×100%=83%。

　　得房率跟购房者有什么关系?新房得房率怎么看?

　　二、得房率对你有啥影响?

　　1.得房率影响实际使用面积的大小

　　公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。

　　2.得房率影响房屋购买价值

　　平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。得房率越高，房子的购买价值越高。举个例子：

　　同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75%和79%，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价，75%的房子单价4万/㎡，79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元/㎡。

　　三、新房得房率怎么看?

　　新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。不过，还有另外两种方法可以算出得房率，具体如下：

　　1.楼盘“一房一价表”上看相关数据

　　在售楼处，尤其是期房的项目，会有”一房一价表“，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率，做到心中有数。