2022年厦门最新购房政策 一个人限购多少？

　　2022年厦门最新的购房政策是怎么规定的？一个人限购多少？加强预售资金监管，有助于防范资金链断裂问题，停工、烂尾等问题，优先保障工程进度和交付质量，维护了购房者合法权益。同时降低了购房者对房屋交付的担忧，有利于平稳市场预期。

　　楼市的峰回路转，就在瞬息间!

　　数据显示，截至11月10日，2021年全国房地产调控次数高达540次，刷新历史记录，2021年平均每个月房地产调控超过5次。而近几日，楼市的消息更是接踵而至：

　　央行释放1000亿资金，利好楼市;

　　银保监会、央行再次重磅发声!楼市信贷环境将继续改善;

　　10月70城中64城二手房价下跌，业内：市场拐点全面确立;

　　武汉、广州、徐州等城市，都开始陆续松绑楼市政策;

　　厦门商品房预售资金纳入监管;

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　　咋一看，不少网友直呼：信息量很大!更有业内人士表示：楼市开始吹暖风，释放的积极信号十分明显!

　　对此，你怎么看?

　　70城中64城二手房价下跌

　　业内：市场拐点全面确立

　　近日国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月70大中城市中有52城新建商品住宅价格环比下跌，二手房中有64城房价环比下跌，为2015年以来下跌城市最多的一次。

　　其中北上广深分别涨0.6%、涨0.1%、跌0.3%、跌0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%。

　　那么厦门的二手房价格环比情况呢?

　　从国家统计局发布2021年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况可知，厦门二手住宅价格环比下跌0.3%;同比上涨3.3%，涨幅全国第26。没错，厦门的二手房房价相比上个月跌了，虽然成交量相比上个月有了微涨，但日均50套仍处于一个相对较低的点，部分优质板块的品质二手房，其价格依然很稳。

　　有业内人士表示：10月70个大中城市房价整体下行，楼市7年来新房二手房全面普跌现象首次出现，市场降温在房价侧体现明显，市场拐点全面确立，除了三亚等个别城市新房二手房属于旺季上涨外，其他全部下调。

　　究其原因，房地产调控对于房价的影响越来越明显，房贷全面收紧，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易跌至历史低点。但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在接下来有望逐渐企稳。房贷政策调整的节奏会进一步加快，尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。

　　银保监会、央行再次重磅发声!

　　楼市信贷环境将继续改善

　　银行贷款额度紧张、放款周期长，这使一部分买房人的房贷下不了款，影响买房进度。其实不仅仅是厦门，全国多个城市有类似现象。

　　不过这回，买房人可以稍稍松口气了!就在近日，银保监会、央行再次重磅发声，将继续健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

　　11月12日，银保监会召开党委(扩大)会议，会议要求，要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线。

　　稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

　　加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，加快推动高风险金融机构风险化解，严厉打击违法违规金融活动。

　　要持续深化金融业改革开放，完善多层次、广覆盖、差异化金融机构体系，不断提升金融体系的适应性、竞争力和普惠性。

　　持续完善权责一致、全面覆盖、统筹协调、有力有效的现代金融监管体系。加强监管能力建设，提高监管透明度和法治化水平。

　　同日上午，人民银行党委召开会议强调，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。

　　而在不久前，央行更是通过“逆回购”的方式放水1000亿。通常来说，央行逆回购之后通常会有房贷利率下调的金融政策出台，根据财联社公布的信息显示，央行开始在部分银行对房地产信贷进行窗口指导。

　　就厦门而言，目前的房贷利率仍然保持不变，依旧是首套4.95%，二套5.45%。但由于资金较为紧缺，目前整体放款速度相对较慢。好在松动已经逐步开始了，据悉，有银行相比上半年稍有放松。从目前的政策来看，后续信贷方面还是有较大可能松口，这对于买房人而言，是个好消息。

　　提振市场!

　　多城陆续发布新政，厦门会跟进吗?

　　为了进一步提振市场信心，近来，多城更是传出利好消息。

　　就在一个月前，同样是东北省会城市的哈尔滨率先打响了救市第一枪，正式出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施通知》。通知提出了16条要求，其中包括实施购房补贴政策、公积金贷款放宽房龄和年限限制等。

　　同时，近期，武汉、徐州、广州等城市，也陆续松绑，进一步提振市场信心。

　　1、徐州进一步放松新盘预售条件，开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。实则就是通过放宽预售条件，让开发商加快卖房速度，以便回流现金。

　　2、广州：降低拿地门槛，取消部分地块限价，考虑到资金紧张的大环境，将出让的地块，更是悄然放宽了资金端的门槛。

　　3、武汉发布了：非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制等相关政策，即有一部分人群，可以不受限购政策，在武汉购买一套房产。

　　落点到厦门，近期又有何利好厦门购房者的相关举措?

　　近2个月，厦漳泉针对商品房预售资金的监管政策相继推出，厦门为解决商品住房预售制度带来的质量投诉、延期交房、装修甚至房企挪钱跑路等系列问题，也在不断优化监管职能，切实保障购房者合法权益。

　　11月15日，厦门市政府网站发布关于《厦门市商品房预售管理规定(修订草案征求意见稿)》，明确商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户，纳入监管。留存资金额度按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工。

　　加强预售资金监管，有助于防范资金链断裂问题，停工、烂尾等问题，优先保障工程进度和交付质量，维护了购房者合法权益。同时降低了购房者对房屋交付的担忧，有利于平稳市场预期。

　　再来看看大家关心的第三场土拍，从挂牌出让的14幅地块细则中，我们可以看到，全部采用“限房价、限地价、定品质”的新模式。侧面来看，都将对提升新建住宅品质提出了更高标准的管控要求。厦门在关注房价、地价的基础上，向关注商品房品质提升。这也有利于房地产开发项目的建设质量进一步提升。

　　以上种种我们可以看到政策依然在向买房人倾斜!这对于准备安家置业的购房者来说也算是利好。接下来，我们能做的就是，选对开发商、选对板块、选对小区，并且找时间多出去转一转，了解下楼盘或小区的实际情况。

　　2022年厦门购房政策每个限购多少？政策是如何规定的？数据显示，截至11月10日，2021年全国房地产调控次数高达540次，刷新历史记录，2021年平均每个月房地产调控超过5次。