2022年上海购房政策预测 有限购这个说法吗？

　　上海购房政策预测2022年的，限购几套？在目前的政策下，可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些，尽量选择有差异化亮点的房子，这样未来在出手时才更加具有竞争力。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，能否帮助我们分析一下，上海积分购房政策出台后各个热门板块的积分要求呢?因为现在对于上海楼市比较迷茫，不知道如何入手?

　　沪叔：你好，根据调查数据显示，在上海50-60分的购房者的比例最大，超过总量的三分之一;60-70及40-50的客户总数也超过了总量的三分之一。分数线较高的楼盘多处于西南方向，热门板块的分数线如下：前滩60分以上还有希望，在65-70之间比较保险;大宁(市北高新)基本在55-70分之间;漕河泾、真如副中心、御桥等“金色中环”上的重点地区基本都在55-65分之间;大虹桥板块的徐泾和华漕，基本在55-70之间;张江和金桥这两个浦东的城市副中心，都在60-65之间。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

　　提问：沪叔，你好，坐标上海，上海新政出台又是限购，又是积分。本人单身无房，积分不太够，想在上海买房，能不能分析一下应该如何应对这种状况呢?

　　沪叔：你好，在上海新政出台前，限购是阻碍各位购房者的最大障碍。而在新政出台后，积分则成了影响大部分人购房的重要因素。对于大部分人来说，单身是比较难买房的，而年纪较大或者结婚的人则有较高的积分，比较容易买房。从整体来看，人口导流政策是影响上海地区购房者购房的主要因素。五大新城目前的发展就是承接上海地区外部的人口流入，刚需购房者多数被迫流入五大城地区。从国家的整体规划来看，上海地区采用众多楼市政策来控制人口流入，限制常住人口的人数。而人口控制政策会导致上海地区房地产的人口红利降低。建议买房人，早结婚早交社保，提升对楼市的认知，抓住时机来购房。上海各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

　　提问：沪叔，你好，感觉今年临港的热度也比较大，能说一下临港新片区、临港新城，南汇新城的区别吗?有点分不清楚这几个地区。

　　沪叔：你好，临港新片区主要是指中国(上海)自由贸易试验区临港新片区，主要面积为873平方公里，主要涉及浦东新区11乡镇，有人才引进等购房政策;临港新城其实是百度百科对临港新片区的另一个别称，其实也就是指临港新片区;南汇新城主要是指在临港新片区产城融合区386平方公里内，除去洋山岛和浦东机场南部区域的地区，也就是临港新片区的主城区，未来有较好的发展前景，将打造“一核一带四区”的空间结构，即以滴水湖为核心，营造世界级商务环境，建造沿海经济发展地带及四大产业区。上海各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

　　提问：沪叔，你好，上海工作，已婚一个孩子，现在有一套房子自住，学区还是不错的，孩子在用。不考虑学区的问题，预算500万到800万之间，打算买一套房子，在浦西可以选哪些板块呢?有没有推荐的楼盘?

　　沪叔：你好，预算500-800w的上海人置业可以说是最难的，这一阶段的人，大部分都是改善群体，对房子有自住的需求，交通、配套、住房舒适度、对口学区等问题统统都要考虑到位，但是上海房市中真正能够符合他们的预期，且又在这个价位的房子其实并不多，在浦西能够看的大概就是嘉定南翔、大虹桥，宝山共康、顾村这些板块了。其实，在目前的政策下，可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些，尽量选择有差异化亮点的房子，这样未来在出手时才更加具有竞争力。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

　　提问：沪叔，你好，坐标上海，我在上海工作，老家在镇江，年收入20万，因为承担不起上海房价，所以在老家买了一套房子。很多人都不建议在三四线城市买房，可我在老家买的房子房价也涨了啊，镇江真的不能买吗?

　　沪叔：你好，对于在上海拼搏的年轻群体，真心建议不要买三四线城市的房子。以镇江为例，这里未来没有多大利好，房子的需求少，房价很难上去，还不如置换南京。部分三四线城市的房价确实有所上涨，但当地房价与城市人均收入并不匹配，这种繁荣只是一时的。而且碧桂园在三四线城市大量布局，一年的业绩有极大一部分来自这些地区，可以说看似蓬勃的楼市其实与碧桂园这种开发商有密切的关系。人口是一个城市房价上涨的长期利好因素，但是三四线城市的人口都在外流，所以未来房价必然会下跌。到时候，接盘的人也少，也会越来越便宜。三四线城市真的不适合年轻人未来的发展。

　　2022年上海购房政策的最新消息出来了，有限购的规定吗？大虹桥板块的徐泾和华漕，基本在55-70之间;张江和金桥这两个浦东的城市副中心，都在60-65之间。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。