2019房产税最新消息：从小产权房开始 可通过三步走实现

　　综投网(www.zt5.com)9月9日讯

　　9月5日，第九届中国价值地产年会在深圳举行。会上，中房集团理事长、国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长孟晓苏做《落实房地产市场平稳健康发展的长效管理机制》主题演讲。他指出，第一，要落实房地产长效管理机制;第二，要完善市场体系与保障体系;第三，要稳步推进“房地产税”立法。

　　在孟晓苏看来，中国的房地产市场不是一个稳定的市场，而是一个不断回旋上升的市场。而近年的“短期刺激”，让房地产市场不断出现“三年周期”。

　　他此前在接受记者采访时曾表示，我们不用发愁房企会怎样，我们需要考虑的是房地产长效机制建设问题，避免房地产形势出现几年一个小周期的尴尬情况。

　　应全方位学习世界不同国家的城市建设经验

　　孟晓苏表示，目前我国大城市建成区域普遍偏小，国家规划城市人均面积应达到100平方米，但很多城市只有70～80平方米。

　　他举例道，比较而言，东京都市圈建成区6993平方公里，约等于我国北京、上海、广州、深圳、天津和重庆六大城市面积之和。偏小的城市建成区域也带来了交通拥堵、汽车限购等问题，当下汽车行业连续18个月产销下滑，二者不无联系。

　　“城市规划面积偏小也导致了我国很多城市住宅用地都是偏小的，所以地价过高，人为地推高了房价。”

　　我们需要分析城镇化过程中各个城市的不同情况，不要都套用一个模式。有些城市是人口净流出的城市，就要做好人口减少的规划，考虑流出人口如何更好安排，留下的人口如何过得更好。许多人口净流出的乡村，进城人口的房子还在继续留着不能转让变现。出现的怪象是“村里的房子没人住，农民工进城没有房子住”。

　　“很多大城市在土地规划和用地规划方面都存在问题，应当全方位学习世界不同国家的城市建设经验。”孟晓苏认为，“我国大城市应走出单一的规划模式，按照城市规划用地指标，合理增加土地供给，科学扩大城市规模。特别是要增加城市住宅建设用地，防止因供地过少造成地价过高，人为推升房价上涨。”

　　从小产权房开始征房产税

　　孟晓苏表示，房产税的方案可以通过三步走。