2019房产税最新消息：租赁税 房产税 挑城市变得更重要

　　综投网(www.zt5.com)9月24日讯

　　中国房地产税制度最大的特点就是，重交易税费，轻持有税费，导致买家、卖家、中介在交易过程、合同等方面死磕，双方都希望最大程度上合理避税，各种合同漏洞，套利空间和不规范交易就出现了。

　　2011年房产税在重庆、上海两地实行，尽管8年过去了，由于在产权时间、公摊面积、试点扩大等方面的问题，房产税没有铺开，一直以来都是悬在楼市头顶的达摩克里斯之剑。

　　市场对房产税期望很高，专家也认为房产税将逐渐成为地方的主体税种。

　　房产税本身其实不能直接调控房价，即使房价在统计数据上降低，但购房者持有房产的整个生命周期成本不会降低，包括买房交易和持有成本。

　　上海、北京等一线城市的二手房下跌，给大家造成了一种错觉：房产税的预期体现出来了。

　　根据国家统计局的数据，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格，20个城市二手房价下调，数量达到2019年来最高。

　　2019年8月，上海房产之窗二手房指数为3922点，比7月下降4点，环比下跌0.13%，跌幅缩小0.03个百分点，二手房指数连续第二个月环比下跌。

　　8月，上海二手住宅成交套数为19720余套，环比下降2.09%，同比上升47.31%;以成交面积计，环比下降2.18%，同比上升45.33%。

　　截至8月底，全市二手住宅挂牌量为63961套，环比下降2.31%;同比下降19.15%。挂牌量持续下降。

　　太多的声音高喊，卖房!把手头多余的一线城市房产卖掉，北京、上海的楼市是不是撑不住了。

　　上海二手房连跌令人惊讶，但仔细看一看数据，会发现远郊和老旧楼盘跌幅在扩大，中心城区的核心楼盘跌的不算多，一直到2019下半年才有所松动。

　　房产税和一系列楼市调控措施，核心目的还是在保护刚需群体。稳定楼市预期。

　　一线核心城市，以及周边正在崛起的卫星城，依旧是优质标的。

　　在地产白银时代挑城市将会和挑房子同等重要，保留高品质好地段的房子，做好资产配置，保障基本的财富安全吧。

　　房租收税。一块比房产税更难啃的骨头。

　　9月4日，河北税务局发布新政，自10月1日起，个人出租(转租)住房不能提供合作、准确成本凭证的，不能准确计算租赁成本费用的，按照租金的5%到10%缴纳所得税。

　　这太难了!

　　租赁税征收成本特别高，业主大多不愿意配合租户登记。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，以北京为例，租赁行为的备案比例非常低，不足一成，从全国来看，估计连1%都不到。

　　征税率提高到50%，要付出多大的代价?!

　　让房东乖乖交税?

　　当房东收租是一种职业，干好，不容易。

　　中国商品房租金回报率不高。

　　2019年8月，海外掘金发布了全球热门城市租金回报率排名，前五名分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，净租金回报率都在5%以上。

　　中国内地城市几乎没有持有成本，但净租金回报跟毛租金回报一样，低得可怜，只有1.5%到2%，差不多要50年以上才能回本。现在，租金回报率3%以上算高了，5%以上算是黄金项目。