房产税开征最新消息：房产税何时实施？房产税的影响

　　综投网(www.zt5.com)11月28日讯

　　楼市经过2年的严厉政策，一线城市房价和大众收入相比依然高高在上，这是因为城市炒房客和一些投资机构囤了一些房子，控制着供需量，使房价始终坚挺。但如果房产税真的出台，房价会不会变得平易近人?

　　空置房数量

　　预判未来房价，先看空置房的数量。

　　2013年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的中国住房空置率调查数据显示：

　　2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。2013年六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。

　　2017年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《2017中国城镇住房空置分析》报告。报告显示：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区的空置住房也从4200万套(2011年)上升到6500万套(2017年)。

　　报告还显示，我国商品房的空置率已高达26.6%，即80万亿的商品房都是空置房;一线城市的住房空置率为 16.8%，二线城市的住房空置率为22.2%，三线城市的住房空置率为21.81%。

　　从区域上看，当前我国二线和三线城市空置情况更为严峻，空置率明显高于一线城市。这是因为人口不断流出的三四线城市供大于求。

　　关于空置房的话题，有个段子流传很广:一个美国游客来中国旅游，他好奇地问道：“你们中国人晚上怎么都不开灯?真是奇怪。”

　　老外一句玩笑话，却刚好道出了中国房地产的真实情况。有些地方房地产空置率比较高，因为很多投机者、炒房者及小老板有钱就去购置多余的房子，从而抬高了房价。而想买房的穷人却买不起房。

　　至于首都北京有多少空置房，有人更是语出惊人!2012年，北京市公安局人口管理总队曾进行过一个调查。初步核对的空置房屋大约有380万户。因为空置房概念的争议，此数据也存在争议。

　　2018年8月22日，我爱我家前副总裁胡景晖语出惊人，爆料称北京五环、六环以内大概有90万套空置房。同年8月26日，胡景晖又给了个新数据，北京全市有近100万套处于空置状态，是宁可空着也不出租!

　　各国空置率汇总

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在10%以内为合理区间，此时商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%-20%之间为空置危险区;当空置率在20%以上，那么就为商品房严重积压区了。

　　各国住房空置率汇总

　　关于空置房的最新统计数据也要追溯到2017年，这是因为调查数据牵涉的利益方太多，而且还耗费大量人力物力。但从2013-2017年的数据也可以推算出，我国的空置率肯定不少。

　　一方面是因为中国家庭持有多套房的成本相比于其他国家要低很多，私人住房一般无需缴税。而国际现行房地产在保有环节的征税体系中，主要包括不动产税，财产税等，其税收标准为房产价值的1%-3%。