万达清空所有海外地产项目 万达为何至今不上市？

　　万达为何至今不上市?

　　说到内地至今没上市的巨头，很多人都想到万达。万达商管曾经在2014年短暂在香港上市，不过随后不久万达就退市了，因为王健林说香港股市低估了万达。确实作为一家收租公司，在香港股市的市盈率也就10倍左右。

　　万达在香港退市之后，也一直没在内地上市。那么王健林为何不把万达在内地上市呢?有人说那是因为王健林有钱啊。现在不上市的巨头都是真正有钱的主。宗庆后的娃哈哈就是最典型的。宗庆后说自己还有上百亿存在银行赚利息，干嘛要上市呢?现金多到花不完，干嘛还要去拿别人的融资呢?

　　那么王健林是不是也是如此呢?万达商管如今一年收租接近400亿，已经是全球最大的不动产集团了，这个租金收入规模也是前无古人的，相比之下李嘉诚的长实一年的租金收入才70亿左右。不过租金收入高，并不说明王健林真的有钱。

　　最近两年王健林在财富榜上身家就缩水上千亿。另外去年万达商管的利润才90亿，如果去掉了物业公允值的增长，真正的经营利润可能更少。另外万达虽然负债在过去2年中大大降低，但是万达的总负债依然有3千亿，这还是一个非常高的水平。

　　万达目前算不上有钱，虽然不是特别缺钱，但是只是还没到家有余粮的水平。那么在这样的情况下，王健林为何不上市呢?

　　其实王健林不把万达上市的原因，看看许家印的遭遇就知道了。最近恒大宣布1300亿的战略投资，其中1200多亿全部转为了普通股，放弃了回购的协议，只有30多亿的股份由恒大回购了。

　　这次的回购危机，主要就是恒大地产回归A股上市失败造成的。3年之后，许家印拿下这1300亿战略投资的时候，当时签订了一个对赌协议，那就是恒大必须在3年内完成回归A股市上市。恒大之前已经在香港上市，不过香港股市跟内地股市对于房地产公司的定价并不同。

　　如果恒大可以回归A股，那么价值一定会大涨。当时许家印已经在布局，计划是借壳深深房实现回归A股，不过最后却上市失败了。本来以恒大的体量跟影响力，在内地上市应该是很简单的事情。为何会上市失败呢?主要是因为内地股市目前已经暂停对地产公司上市的申请了，目前这个大门已经被关起来了。

　　这也是许家印跟恒大借壳上市失败的关键。其实这个问题同样困扰了万达跟王健林。王健林本来的计划是放弃香港上市，回归A股上市，不过如今却没有办法上市。这样让万达的价值无法释放。

　　很多人可能注意到一个问题，那就是过去几年，王健林一直在强调转型，那就是放弃房地产，同时要往文旅等等产业发展。王健林希望把万达转型，从一家地产公司，发展成为一家文化公司。不过几年过去了，王健林还是重回了地产市场，今年万达又重新在拿地发展房地产了。

　　只是王健林用了一家子公司去发展房地产，没有放在万达商管名下而已。整个万达集团来看，营收重点依然是来自地产，所以王健林的转型不算成功。如果万达无法上市，那么王健林的真正财富就无法暴涨。

　　看看农夫山泉跟拼多多就知道，农夫山泉一上市钟晱晱就成为了中国首富。拼多多如果不上市，那么黄峥如何有2千亿的身家。王健林自然也想要上市，一方面上市之后，公司可以变成上市公司，引入更多的投资者跟经理人。如果以后王思聪不接班，那么王健林就可以学习何享健，让经理人接班，王思聪只是当大股东就好了。

　　同时上市之后，万达可以获得更多的融资渠道，进一步降低负债，跟获得流动资金去支持发展。万达是重资产生意，对于资产的需求是非常大。黄光裕就说过，如果生活的话，几个亿就够了，但是做生意的话100亿都不够。