牛市真的来了吗？散户牛市怎么操作？

　　房地产增值的获利空间会越来越小

　　马红漫：中国人最关心房子的问题。对于个人投资者来说，房子这些固定资产未来还有投资的空间吗?

　　朱宁：三个建议。第一，明确房子是为什么?房子究竟是为了自住，还是投资，要有一个清晰的答案。如果你是为了自住，那从长期来讲买一个房子是非常合理。

　　第二，如果你希望通过房地产的增值来获利的话，我个人觉得获利的空间会越来越小。

　　第三，把实体的资产金融化。房地产仍然是好的行业，但大家必须要意识到：第一，它平时的日常收益率很低;第二，房地产是一个流动性很差的资产;第三，你必须一下就把几百万的资金投进去，这也代表了你面对这个风险的敞口是非常大的。

　　爆款基金不要追

　　马红漫：我们作为普通投资者，应该去追这些爆款基金吗?

　　朱宁：我个人建议大家不追。

　　第一，往往爆款基金在发行的时候，是市场情绪比较火热，也是市场开始要接近顶部或者出现下跌风险的时候。

　　第二，大量全球的实证证明，随着基金规模的扩大，基金的业绩是逐渐被侵蚀或者逐渐下降的。他今后能再给投资者带来超额收益的能力，是随着规模的扩大在下降的。

　　第三，我们必须得知道这个爆款基金并不是随机产生。往往是市场公募基金管理公司在关注投资者，你们想买什么是我就推出什么爆款。这个时候你才追进这些板块，今后这些行业这些板块很可能风险会大过收益。我是希望大家不要砸锅卖铁去追那些爆款的基金。