黄炽恒的海伦堡要上市 规模增长缓慢

　　综投网(www.zt5.com)10月25日讯

　　海伦堡三年前搁浅的上市计划在2018年再次被提上了日程。

　　10月22日，海伦堡中国控股有限公司向港交所提交了上市申请书。算上已经成功敲钟的正荣地产、美的置业、弘阳地产、大发地产，以及正在排队的万创国际、万城控股、恒达集团、银城国际、德信地产，今年以来已经有10家中小型房企踏上了IPO征途。

　　上市集资缓解资金压力、打通融资渠道做大做强是众多房企上市的主要目的。与今年大部分赴港上市的同行一样，海伦堡净资产负债比率也偏高，2018年上半年达到103.1%。另一方面，海伦堡今年提出了冲刺500亿的目标，上市募集资金的首要用途是收购土地以增加土地储备。

　　“最牛散户”要上市

　　海伦堡的历史最早可以追溯至1998年，这一年，创始人黄炽恒以自由资本投资建设了海伦堡首个住宅物业--华景新城，自此进入房地产行业。2005年4月14日，广东海伦堡地产集团有限公司正式成立，成为黄炽恒投资房地产业务的唯一平台。

　　作为广州市内其中一家较早诞生的房地产企业，海伦堡在发展初期也曾显赫一时。凭借着华景新城、中颐海伦堡、海伦堡御院、花样年华、流金岁月等项目，海伦堡一度垄断了番禺南部的高端市场，名气不比星河湾小，江湖称番禺楼市“高端王”。

　　不过，在番禺站稳脚跟后，海伦堡并没有乘胜追击挺进广州其他区域，在新塘、永和开发了两个项目之后，海伦堡便开始走出广州进行异地扩张，2005-2008年期间先后进入中山、江门、肇庆、惠州等珠三角市场。之后2009年，海伦堡又把业务拓展至昆明、武汉，并开启全国化布局。

　　尽管早早将战旗插到了广州大本营之外，但海伦堡的名气并没有因为布局城市的增多而增加，反而愈发沉寂，在广州市场基本“失声”。在很长一段时间内，市场对于海伦堡的印象还不如创始人黄炽恒深。

　　2010年，因股价飙升150%，上海莱士以每10股转增7股的比例向股东发放红包，长期潜伏的黄炽恒兄弟也因此持股数大增，获得了A股市场“最牛散户”的称号。2014年，黄炽恒因豪掷亿元申购新宝股份1000万股，再次被冠上“最牛打新散户”的称号。甚至有媒体报道称，在股市纵横多年的黄炽恒，炒股赚的钱比海伦堡地产赚的都要多。

　　深谙资本市场运作之道的黄炽恒，曾经计划于2015年将海伦堡送上港交所。2015年8月31日，市场曾有消息传出海伦堡在准备赴港上市，已委任中金作为安排行，集资额暂定约1.5亿至2亿美元。但之后，再没有过多信息披露。

　　此次提交上市申请书，算是坐实了海伦堡赴港上市的心思。从上市申请书中披露的数据可以发现，无论是2015年传出要上市，还是2018年确定要上市，海伦堡的净资产负债比率都处于历史高位。2015年-2017年，海伦堡净资产负债比率分别为128%、69.4%、83.4%，2018年上半年则为103.1%。集资缓解资金压力，这是房企上市的目的之一。

　　在申请上市之前，黄炽恒持有广东海伦堡97.4%股权，儿子黄博文持有剩余的2.6%，属于中国典型的父子档生意。在申请上市后及公开招股前，黄炽恒的股权进一步集中，目前，黄炽恒通过Blue Antrix持有海伦堡中国控股有限公司(上市主体)95.99%股权，并通过“受限制股份单位代名人”持有海伦堡中国3%股权，剩余1.01%股权由非海伦堡中国的核心关联人士王涛女士持有，而海伦堡中国100%控股广东海伦堡。

　　现年57岁的黄炽恒目前兼任海伦堡中国董事会主席、执行董事及执行总裁三职，而25岁的黄博文于2016年2月才加入，现任广东海伦堡总裁助理，并于2018年9月21日获任为非执行董事。

　　规模增长缓慢

　　作为一家成立了20年的老房企，海伦堡虽然低调得快要被市场遗忘，但多年来的默默扩张多少还是为上市申请书增色不少。