美好置业空降高管陆续离开 美好置业留不住“空降兵”？

　　新业务侵蚀利润

　　美好置业高薪聘请的职业经理人为何留不住?外界不得而知，但公司的经营应该是一个始终无法绕开的问题。

　　1993年，刘道明在海南创立名流置业，开发了“名流花园”等项目，完成了财富的原始积累。之后，他将公司从海南迁往北京，布局全国市场。

　　2002年，公司借壳华一投资上市，陆续收购武汉、重庆、惠州等多地项目公司，初步实现全国布局。

　　真正让美好置业崛起的是城中村改造板块，在该业务的助力之下，2016年，公司以52.05亿元营收，拿下6.68亿元归母净利润，登上自身巅峰。

　　随着地产黄金时代的过去，行业资源越来越向头部集中，中小房企的生存愈发困难。美好置业业绩急转直下，到2019年，归母净利润仅剩0.67亿元。

　　2020年前三季度，美好置业录得亏损1.43亿元，年底，公司突击出售资产，预计全年归母净利润为0.9亿元-1.15亿元，扣非净利润亏损4.3亿元-5.5亿元。

　　公司很早就看到了地产行业未来的发展趋势，于2013年布局装配式建筑业务，将其列为未来的重点发展战略。

　　2020年上半年，美好置业位于成都金堂的房屋智造工厂投产，至此，分布于武汉、青岛、合肥等地的智造工厂已达到8个。

　　美好置业对装配式建筑板块的投入不遗余力，推动装配公司收入有了较大幅度的增长，从2017年的3.34亿元增至7.14亿元，与此同时，该公司的亏损也从1352.84万元暴增至5.98亿元。2020年上半年，装配公司营收3.09亿元，亏损2.39亿元。

　　美好置业对装配建筑寄予厚望，也提出了较高的目标，但完成情况不太理想，2019年新签合同完成率仅为31%。

　　2020年上半年，公司完成装配式建筑业务签约订单额18.5亿元(内部项目15.11亿元)，仅完成了全年目标的24.34%。

　　侵蚀公司利润的不只有装配业务，还有农业板块。

　　近年来，美好置业大举进军现代农业板块，种稻、养虾，相继在监利、洪湖两地流转了8.5万亩农田。2019年-2020年上半年，子公司美亿农业累计收入0.83亿元、亏损2.4亿元。

　　由于农业板块连续亏损，美好置业在2020年退租了6.4万亩农田，并将已投入的农田改造费用1.5 亿元一次性计入当年损益。

　　股价持续低迷

　　伴随着持续走低的业绩，美好置业股价一直低位运行。

　　今年1月15日起，公司股价突然遭遇“砸盘”，连续6个交易日跌停，股价几近腰斩。期间，美好置业放出控股股东筹划与公司产业链相关的重大交易事项的消息，仍未能止住股价暴跌的趋势。

　　公司认为，当前股价不能合理体现实际经营状况，随即拿出股份回购方案，拟通过集中竞价方式，以不超过4元/股，总额为1亿元-2亿元回购公司股份用于后期实施员工持股计划、股权激励。

　　截至3月末，公司累计回购2285.08万股(最低价1.60元、最高价2.0元)，占公司总股本的0.93%，累计支出近0.4亿元。

　　最近1个多月来，公司股价曾有一定幅度回升，随后再度走低，仍始终低位徘徊。

　　4月8日，美好置业以1.89元/股收盘，总市值46.63亿元。