粤泰股份违规接连遭罚 毛利率大幅下降经营承压

　　出售资产缓解债务危机

　　2019年，为缓解债务压力，粤泰股份开始通过出售项目和核心资产来缓解压力。当年6月，粤泰股份宣布转让五个项目股权予世茂，交易对价总计63.97亿元。

　　长江商报记者粗略统计发现，粤泰股份从2017年至今通过出售项目股权、资产转让等方式盈利超过70亿元。

　　此外，粤泰股份还通过引入北方信托、信达资产等机构，进行债务重组。去年4月，粤泰股份透露，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司已与粤泰股份及其下属公司达成《债务重组合同》，信达资产收购粤泰股份及其部分下属公司的债务合计为8.93亿元。

　　严跃进认为，出售资产缓解资金压力和债务危机可以理解，短期内也需要这样做，有助于减少资金的压力和投资者的顾虑。但后续要持续推进企业的改革，真正让企业摆脱困难。

　　实际上，出售资产也无法完全解除粤泰股份的债务危机，而因股权质押而无力偿债，公司还曾面临股权被司法拍卖的局面。

　　据了解，北京市第三中级人民法院于2021年5月29日10时至2021年5月30日10时公开拍卖公司控股股东粤泰控股持有的公司17，900，000股股票，占粤泰控股及其一致行动人所持公司全部股份的1.10%，占公司总股本的0.71%。

　　粤泰股份表示，由于受到国家对房地产调控政策及“去杠杆”政策的影响，使得公司项目开发、销售进度以及融资渠道受到影响，导致公司自2018年开始出现流动性风险。对于这一风险，公司采取措施促进经营活动回笼资金并且通过出售部分子公司股权和旗下项目加速变现资金偿还逾期短期债务。

　　此外，作为具有一级开发资质的上市房企，粤泰股份在广州、深圳、海口、江门、郴州、三门峡、柬埔寨金边等地均有土地和项目储备，且多为位于粤港澳大湾区和海南区域内的优质项目。

　　粤泰股份总裁梁文才表示，粤泰股份未来仍会加大力度调整低效项目和资产，快速恢复投融资能力，聚焦于高周转、高毛利、高估值的项目和业务，在适度关注其它区域发展机会的同时，深耕粤港澳大湾区和海南，培育公司区域优势，实现公司稳健发展。