147万首付不翼而飞 中介中间制造矛盾

　　综投网(www.zt5.com)6月25日讯

　　一次正常的购房行为，交易却无法顺利完成。

　　更为蹊跷的是，在买卖双方都未出面也不知情的情形下，中介自己却完成了网签、撤销网签的过程，并且在网签合同中诡异地出现了一名买卖双方均不认识的共同买受人。

　　网签撤销之后，买方先期支付的147万购房首付资金全部划转至这名共同买受人账户中，最终去向不得而知。

　　这桩离奇的购房交易发生在北京海淀区，21世纪经济报道记者多方调查，初步还原了这一事件的经过。涉事中介链家的相关人士也向记者表示确实存在这一事件，不过主要是经纪人个人的行为，与链家无关。

　　但记者调查中发现，这不是孤例。

　　事实上，早在2016年之前，链家曾一度宣称布局金融理财业务，于2014年末推出理房通平台，对其定位是房产交易领域的“支付宝”，为了解决房产交易环节买方卖方最终交易达成之前的资金安全问题。随着对互联网金融的监管趋严，链家彼时推出的一系列金融产品随后也逐渐沉寂。不过，理房通APP面世后，链家也不时被指通过这一产品从客户购房款的沉淀资金中获益，链家自身对此也发过声明。

　　在此次案件中，链家相关人士则对记者表示，这是员工个人行为，利用资金监管漏洞进行欺诈，链家也是受害方。

　　而令人费解的是，通过知名大型中介平台购房，首付款资金在买卖双方均不知情的情况下会被转走，风险的关键漏洞究竟出现在哪个环节?

　　购房首付款不翼而飞

　　6月21日，购房者蒋女士向记者讲述，她于2018年12月23日在北京链家海德店购买牡丹园附近的一套房屋，随后向卖方马女士和链家分别支付了20万定金和5万中介费(另外3.06万的中介费4月26日支付)。

　　21世纪经济报道记者根据双方签署的合同、资金划转协议等材料发现：

　　2019年1月15日，链家员工肖某让蒋女士和马女士在理房通APP上签订了《理房通资金支付服务协议》，并让买方将147万首付资金转入理房通账户。两天后，理房通APP显示，该笔资金已经划转至建委监管。

　　1月24日，链家员工带领双方至农行上地支行办理购房贷款。不过，链家员工对蒋女士称为其办理的是基准利率贷款，不能去银行内部，会有银行员工出来办理。于是，在银行附近的一家餐饮店中完成了房贷手续的办理。

　　贷款迟迟未批复下来，事发后，双方向农行上地支行问询，被告知该行从未收到过这笔贷款申请，并强调从2018年底以来就未曾开展过房贷业务。

　　根据买卖双方人士对记者的讲述以及提供的材料证据，在交完首付款、办理完贷款手续之后，这笔购房交易迟迟没有下文，双方均多次问询和催促中介，但一直有各种事由使交易无法推进。直到3个月后的4月底，卖方认为买方已经根本性违约，将其起诉至法院。

　　买方蒋女士对此深感意外。因为在这个过程中，她也一直在催促中介，但是中介告诉她卖方房子事务未处理好，需要等待。

　　买卖双方由此开始直接对话才发现，一直是中介在中间制造矛盾，阻止交易顺利完成。