房产税开征最新消息:房产税会影响房价吗?

　　综投网(www.zt5.com)3月23日讯

　　2019年房产税立法，不动产登记全国联网;

　　2020年，财政部指出，2020年争取完成增值税法、消费税法等起草工作，房产税、城镇土地使用税，二者将整合成新开征的房地产税，由人大预工委和财政部共同组织起草。

　　房产税离正式出台的时间不远了(大概率2023年)，无论是相关税法的形成还是财政压力，都直指房产税。

　　一、财政压力

　　2019年实际赤字高达4.8万亿，赤字率达到了4.9%。

　　4.9%的赤字率是什么概念呢，达到3%我们称之为红线，越高说明政府的赤字压力越大。

　　无论是4.8万亿的赤字还是4.9%的赤字率，都创了新高。

　　往后走，政府每年支出只会往上走，那么如何摆脱赤字困境呢?

　　靠卖地?吃了几十年的老本，如果继续吃下去，土地总归是有限的，而且，地价高推动房价，这个房价已经让普通人难以承受，继续大幅上涨的房价会压垮中国经济的动力。

　　房产税才是长远之计。

　　二、房产税会怎样影响房价?

　　房产税是否会让房价下跌，特别是那些囤积商品房的房叔房婶会不会开始抛售二手房?

　　答案是不会!

　　房产税的影响是增加了房子的持有成本，比如香港，一套100万的房子，每年的房产税为2000-5000，自住为2000，投资则需要缴纳5000.

　　千分之五的税率对房价的影响非常小，持有成本也不高，房价每年上涨0.5%就抵消了。

　　其次，房产税出台，可能会让房租上涨，房东将部分成本转嫁至租户，这是通常的做法。

　　国外不少国家都会征收房产税，法国西班牙3%，中等的德国2%，美国1%～3%，不过从国外的情况看，房产税并未阻挡房价上涨。

　　所以，针对房产税的出台，一来对房东们的影响并不是非常大，其次，房东们也有转嫁成本的方法。当然，会有部分房东因为现金流问题抛售房子，但是总体而言不会形成抛售潮。