2020年武汉公积金贷款新政策 存量房“商转公”贷款期延长

　　6月21日记者从武汉市公积金管理中心获悉，《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》正在向社会公开征求意见。记者梳理发现，细则不仅调整了商转公贷款的对象和条件，也对存量房商转公贷款房龄的年限进行了延长。

　　公积金“商转公贷款”，即个人住房商业贷款转住房公积金贷款，是指武汉市住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为公积金中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。商转公贷款应当在原商贷银行办理。办理“商转公贷款”业务时，所办理的原商贷银行必须是武汉市公积金个人贷款业务的受托银行。

　　不能办理“商转公贷款”的情况

　　住房公积金组合贷款中的商业贷款，不能办理商转公贷款;

　　转贷人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中有两套以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，则认定为属于“商转公贷款”的第三套及以上的住房，其商转公贷款申请均不予受理。

　　转贷人及其配偶在婚前已分别使用过公积金贷款，现以夫妻名义申请商转公贷款的，贷款申请不予受理。

　　此外，原商贷房屋为非婚姻联名购买的，不能办理商转公贷款。

　　商贷发放后的还款期由“6个月”修改为“12个月”

　　办理商转公贷款的条件之一，由原来的“商贷发放后已正常还款6个月及以上”，修改为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”;

　　公积金中心介绍，这条规定主要是从商业贷款还款的角度看转公积金贷款的风险。

　　存量房“商转公”贷款期延长

　　此次细则中，不仅将存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)上限，由20年调整为30年。

　　此外，存量房商转公贷款最长期限，也由20年延长至30年，与《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》的相关规定保持一致。

　　公积金中心介绍，该条规定主要是为了回应购买二手房职工的贷款诉求，并与现行的二手房公积金贷款房屋房龄保持一致。