央视曝长租公寓高收低租卷款跑路 租房时要注意哪些问题？

　　近日，多地长租公寓接连“爆雷”，至少有包括青客、适享、海玛巢客、岚越等在内的多家房屋租赁企业疑似资金链断裂、主要负责人失联“跑路”，波及杭州、上海、四川、武汉等省份和地区，上万套房源背后的房东和租客。

　　有租客称，刚付了3年的房租，转眼3天后平台就出事了。据统计，受影响的房子共有上万套，黑中介至少卷走了五六亿之多。仅仅在8月下旬，全国就有超十家长租公寓被曝出现问题。

　　对每一个在城市努力奋斗的人来说，我们又该如何预防和保护自己的利益呢?

　　在租赁活动中注意以下事项:

　　一、 选择信誉良好的公寓品牌;

　　二、警惕收房租金过高或出租金过低;

　　三、支付周期越长风险越大;

　　四、采用规范的合同文本;

　　五、合法维护自身权益。

　　对房东来说，要谨慎选择住房租赁企业，了解市场租金水平，避免被过高租金所吸引造成损失;

　　对租客而言，要分辨过低租金和打折诱惑，对明显低于市场租金水平的房屋信息和出租行为不轻易相信;在签订租房合同时，警惕一次性预付3个月以上的租金;

　　能月付房租就月付，最多只能季付。牢记一条准则，对于租客来说，租房是生活必需品，一定要尽可能的将预付款带来的风险控制到最低。

　　​为什么长租公寓都会死于资金链断裂?

　　深入细究之后，你会发现：长租公寓已经进入了“杀猪式”创业，创业者的目的不是为了IPO，就是为了血洗租客和房东!分析不难得知，长租公寓目前还没有健康的商业模式，还是一项前期资金投入大，回报周期长的微利型行业。

　　从盈利模式来说，目前大部分长租公寓的拿房成本基本上是售价的50-60%，再加上15-20%的装修分摊，运营成本在10-20%之间，我们按12-13%来算的话，最后结合税费算下来，长租公寓理想状态下的利润基本上就是3-5%。

　　盈利问题悬而未解，可能会成为资本市场最大的“顾忌”。

　　今年租赁市场活跃度下降，租赁市场量价齐跌，更加大了长租公寓的资金压力。其实，很多时候资金盘的崩塌，只需要一个小小的黑天鹅。

　　不过，庆幸的是相关控制政策的及时跟上，在为大家的生活保驾护航：

　　面对长租公寓的“爆仓跑路”现象，上海、广州、海口、合肥、成都等城市的相关地产协会近日纷纷发布住房租赁市场风险提示。

　　总之，疫情会加速行业洗牌和进化，对于经营能力不足的尾部企业会逐渐被淘汰，行业集中度不断提升，对长租公寓企业的资金运作能力和运营能力提出了更高的要求，租赁企业需要不断聚焦自我能力建设，迭代租赁产品设计，满足租客品质居住需求，才能在市场中不断突围。