房价步入万元时代 全国商品房销售额有望突破16万亿元

　　在新冠疫情逐步缓和后，中国房地产市场正在以惊人的速度迎来全面复苏。“金九”房企降价促销效果立竿见影，9月单月全国商品房销售额与销售面积均创下同期新高。此外，全国房价自7月起已连续3个月突破万元水平，业内人士普遍认为，今年全国商品房销售额有望再次刷新纪录突破16万亿元。

　　根据国家统计局今日发布的数据显示，1-9月，全国商品房销售面积为11.71万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。

　　商品房销售额方面，1-9月累计实现11.56万亿元，同比增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。

　　在销售面积下跌的情况下，销售金额却出现增长，背后的推动因素来自于全国房价的同比走高。根据国家统计局的数据可以推算，1-9月，全国商品房销售均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。

　　值得注意的是，7-9月，全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，已经连续三个月突破了万元水平。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从走势来看，目前房价已走出了过冷区间，同时略有升温。从单月数据看，全国房价已经连续三个月突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了“万元时代”。

　　实际上，无论从销售面积还是销售金额来看，9月的房地产市场均创先了同期历史纪录。根据国家统计局数据显示，9月单月房地产销售面积为1.85亿平米，同比上涨7.25%，环比上涨25%，销售额为1.87万亿元，同比上涨16%，环比上涨20.5%。

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析认为，9月销售热度提升主要是因为在“三条红线”高压之下，房企借助传统的“金九”销售旺季采取降价跑量的策略，加速去化，降负债并冲刺全年业绩。