2020年房地产调控政策 中央定调明年楼市

　　12月3日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住建部召开座谈会。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会精神，坚定不移落实房地产长效机制，谋划好‘十四五’时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。

　　此次会议有何信号意义?韩正的讲话包括哪些重要内容?传递出哪些政策意图?来看关键解读：

　　明确短期市场调控不放松

　　12月3日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住建部召开座谈会。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会精神，坚定不移落实房地产长效机制，谋划好‘十四五’时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。

　　韩正表示，房地产长效机制实施以来，各地各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚持因城施策、一城一策，夯实城市主体责任，加强房地产金融调控，房地产工作取得了明显成效。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报·券商中国记者采访时表示，这个节点召开房地产座谈会，主要是因为十九届五中全会和‘十四五’规划中提及到房地产的内容，此次会议是落实十九届五中全会精神，强调和重申‘十四五’期间房地产方面的政策方针，包括调控政策和住房保障等。

　　‘其中，对房地产调控政策进一步定调，如‘房住不炒’，短期不刺激，调控这根弦要紧绷等，这意味着短期来看，政策面是不松的。’杨红旭对证券时报·券商中国记者说。

　　值得注意的是，韩正还提出，从实际出发不断完善政策工具箱。

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报·券商中国记者采访时表示，提出完善政策工具箱，就是说要把政府采取的一些措施总结一下，什么情况下采取什么措施既稳定市场又能够控制预期，还能够保障交易量价的稳定，然后又不至于房价上涨，这个要求还是比较高的，这就要求政府有很高超的调控艺术。

　　11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》，其中，关于房地产调控方面的表述为：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

　　11月17日，住建部部长王蒙徽撰文解读‘十四五’规划和二〇三五年远景目标的建议中提出的‘实施城市更新行动’，其中提到，稳妥实施房地产长效机制方案。因城施策，落实城市主体责任，健全政策协同机制、省部市联动机制、监测预警机制、市场监管机制和舆论引导机制，建立房地产金融审慎管理制度，全面开展房地产市场调控评价考核工作，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。