2020年成都楼市新政 预售款直接存入监管账户

　　《办法》明确各方监管责任

　　开发企业责任。开发企业在预售款监管过程中承担主体责任，按《办法》规定签订三方监管协议。在商品房销售期间，开发企业应将三方监管协议文本在商品房销售现场进行公示，并将相关内容在商品房买卖合同中予以明确。开发企业应严格按照《办法》规定以及三方监管协议，规范预售款的收存和支取，确保预售款用于工程建设，并接受住建部门的监督管理。

　　商业银行责任。监管银行按照《办法》规定与市住建部门签订预售款监管金融服务协议，审慎选择承办银行，指导承办银行签订三方监管协议，督促承办银行履行相应职责;承办银行按规定及时开设监管账户，设立监管登记台账，记录预售款收存、支取等情况，并在项目所在地住建部门的监管下实施预售款收存、支取，接受住建部门监督;贷款银行应按照相关规定将承购人的商业贷款、住房公积金贷款直接发放至监管账户，保证贷款数据与监管平台进行实时数据交互。

　　住建部门责任。市住建部门负责全市商品房预售款监管的组织、协调和指导，对各区(市)县住建部门履行监管职责的情况进行监督管理。各区(市)县住建部门按《办法》规定签订三方监管协议，依据协议对预售款收存、支取进行审核;对银行、开发企业履行三方监管协议情况进行监督。住建部门负责对开发企业及相关责任主体(勘察、设计、施工、监理单位)的违规行为进行查处，涉嫌违法的，移送相关部门依法处置。

　　各区(市)县政府(管委会)责任。各区(市)县政府(管委会)应加强组织保障，指定相关部门负责辖区内的商品房预售款监管工作，强化对商品房工程建设情况的监测预警，妥善处置相关矛盾纠纷，确保辖区内商品房预售款监管工作顺利实施。