十一月一线城市房价涨幅稳中趋窄 年末房价大概率继续放缓

　　“金九银十”刚过，各级城市房地产市场表现各不相同，但房价涨幅仍保持稳中收窄。12月14日，国家统计局发布数据显示，当月全国新房、二手房价格上涨城市数量分别达36城和44城。其中，一线城市新房、二手房交易市场仍火热。在企业促销冲刺策略下，北京新房价格出现环比下降;二三线城市由于政策频繁调控，环比涨幅回落或持平，但波动并不剧烈。时至年末，考虑到稳房价工作叠加房企偿债压力仍大，多家机构分析指出，房价涨势将大概率继续放缓，“一城一策”仍是调控主流。

　　北京新房价格环比降0.1%

　　数据端显示，11月一线城市新房、二手房市场表现余温仍在。经初步测算，11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，较10月微落0.1个百分点。

　　从城市分项来看，当北京新房价格环比降0.1%，上海与深圳较上月持平时，广州环比涨幅达0.9%，带动一线城市新房价格整体上行。对此，广州中原研究发展部指出，今年下半年以来，广州新房市场成交高走，离不开新增房源持续、大量供应。据统计，11月广州新增新房供应162.4万平方米，环比增加63%，同比增288%。

　　此外，北京新房价格虽呈现下降态势，但其市场交易表现依旧不俗。据万劲研究院统计数据显示，2020年11月，北京新房成交为6118套，较之10月份4573套多出3成，在低迷的银十之后，楼市明显回温。成交额355.93亿，环比涨24.5%。

　　据介绍，当月由于年底开发商优惠促销意向明显，在全城16区中，有10个区普通住宅价格下降。其中，石景山单价下降近5000元，怀柔、延庆和昌平单价环比降达3000元。

　　与此同时，当月一线城市二手房价格较新房涨幅更甚，幅度也领衔其他各级城市。据统计，11月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

　　与新房价格走势相同，广州二手房价涨幅同样领跑其他一线城市。对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，二手房涨价是由于深圳和东莞调控逐渐收紧，部分购房需求外溢至广州，一定程度带动房价上涨。